基本簡(jiǎn)介

           房產(chǎn)過(guò)戶(hù)是指通過(guò)、買(mǎi)賣(mài)、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權變更手續。即產(chǎn)權轉移從甲方轉移到乙方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、贈與的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、二手房過(guò)戶(hù)等。

        準備資料

              房產(chǎn)過(guò)戶(hù)準備資料

             （1）房地產(chǎn)轉移登記申請表；

             （2）申請人身份證明；

              賣(mài)方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話(huà)需要結婚證原件及復印件一份、房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話(huà)，要先寫(xiě)份委托書(shū)再去公正局公證，戶(hù)口本及復印件一份。

買(mǎi)房需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶(hù)口本及復印件，如果是單身的話(huà)，需要去市民政局開(kāi)單身證明。

             （3）房地產(chǎn)權利證書(shū)；

             （4）有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，（按規定需公證的，應提交公證的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)）或經(jīng)贈與書(shū)，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)；

             （5）已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書(shū)面文件；

             （6）人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調解書(shū)和協(xié)助執行通知書(shū)；

             （7）非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉移，應提交其產(chǎn)權部門(mén)同意轉移的批準文件；

             （8）行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應提交主管部門(mén)的批準文件和付清地價(jià)款證明；

             （9）以招標、拍賣(mài)、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應提交中標確認書(shū)、拍賣(mài)成交確認書(shū)、土地使用權合同書(shū)和付款；

             （10）屬于福利性商品房的應提交相關(guān)主管部門(mén)的批復；

             （11）拆遷補償的應提交拆遷補償協(xié)議書(shū)；

             （12）房地產(chǎn)共有人同意轉移的意見(jiàn)書(shū)；

             （13）收購或合并企業(yè)的，應提交有關(guān)部門(mén)的批準文件；

             （14）國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調撥的，應提交有關(guān)部門(mén)的批準文件；

             （15）法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

            手續

             房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續

            （1）房地產(chǎn)轉移登記申請表；

            （2）申請人身份證明；

            （3）房地產(chǎn)權利證書(shū)；

            （4）有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，（按規定需公證的，應提交公證的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)）或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書(shū)，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)；

             （5）已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書(shū)面文件；

             （6）人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調解書(shū)和協(xié)助執行通知書(shū)；

             （7）非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉移，應提交其產(chǎn)權部門(mén)同意轉移的批準文件；

             （8）行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應提交主管部門(mén)的批準文件和付清地價(jià)款證明；

             （9）以招標、拍賣(mài)、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應提交中標確認書(shū)、拍賣(mài)成交確認書(shū)、土地使用權合同書(shū)和付清地價(jià)款證明；

            （10）屬于福利性商品房的應提交相關(guān)主管部門(mén)的批復；

            （11）拆遷補償的應提交拆遷補償協(xié)議書(shū)；

            （12）房地產(chǎn)共有人同意轉移的意見(jiàn)書(shū)；

            （13）收購或合并企業(yè)的，應提交有關(guān)部門(mén)的批準文件；

            （14）國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調撥的，應提交有關(guān)部門(mén)的批準文件；

            （15）法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

            流程

             房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程

             1、房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話(huà)，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(chǎng)（如果是已婚的話(huà)，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字）。

          2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額要和簽訂合同上面的金額一樣。

            3、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì )給予一個(gè)回執單，按照回執單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。

            4、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

            繼承分為法定繼承和遺囑繼承，具體辦理程序又可以分為訴訟程序和非訴訟程序。繼承人對于遺產(chǎn)分割沒(méi)有異議，可以憑有關(guān)協(xié)議和證明辦理公正過(guò)戶(hù)手續；如果繼承人無(wú)法達成分割協(xié)議，或者對遺產(chǎn)權屬有爭議，則通過(guò)訴訟分割遺產(chǎn)。

            非訴訟房屋繼承手續如下：

            一、辦理房屋的產(chǎn)權過(guò)戶(hù)需要的證明和具體的步驟：

           （一）需要的證明

            1、老人的遺產(chǎn)，是繼承人的共同財產(chǎn)。

            2、繼承人對共有的財產(chǎn)的分割協(xié)議，只要每個(gè)繼承人同意并簽字，即可產(chǎn)生效力，任何繼承人都不得違約。

            3、如果每個(gè)繼承人對繼承的共有財產(chǎn)分割，無(wú)異議，可以憑此協(xié)議辦理過(guò)戶(hù)手續。

            （二）房屋繼承登記步驟。辦理房產(chǎn)繼承手續經(jīng)過(guò)房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權登記等辦理過(guò)程。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下：

              1、房屋評估：先通過(guò)評估公司對房屋進(jìn)行市值評估。評估公司會(huì )根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出的價(jià)格分析和樓價(jià)評估，定出準確的物業(yè)市值價(jià)格。

              2、繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書(shū)。在辦理公證時(shí)，提供房屋權屬人的死亡證明書(shū)、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，出具放棄財產(chǎn)證明。

              3、房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門(mén)申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權登記手續。

              4、繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權證、繼承公證書(shū)、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續。填寫(xiě)《房地產(chǎn)產(chǎn)權登記申請書(shū)》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權屬人的房產(chǎn)證明。

              5、規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，繳交法院判決書(shū)、裁定書(shū)或調解書(shū)等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測繪，發(fā)現已經(jīng)改建或存在違法建設的，提交規劃部門(mén)的報建審核書(shū)或處理決定書(shū)。

            注意事項

          房產(chǎn)過(guò)戶(hù)注意事項

              1、若單位購買(mǎi)私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營(yíng)業(yè)執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定人辦證委托書(shū)（收件窗口領(lǐng)?。?，受托人身份證原件及復印件；

              2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書(shū)；

              3、若當事人不能親自辦理，需出具委托書(shū)或公證書(shū)，受委托人需出具身份證原件及復印件；

              4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買(mǎi)權證明；

              5、若有共有權人需出具共有權同意出售證明和共有權證書(shū)；

              6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執行通知書(shū)。

去交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續，帶上房產(chǎn)證原件，復印件，身份證，復印件，去辦理過(guò)戶(hù)手續需要原房主夫妻雙方到場(chǎng)：帶上身份證、戶(hù)口本、房證、契證、結婚證（單身的需要單身證明）買(mǎi)的人只要帶上身份證就可以申請房屋權轉移登記，應當提交下列材料：

              （一）登記申請書(shū)

              （二）申請人身份證明；

              （三）房屋權證書(shū)或者房地產(chǎn)權證書(shū)；

              （四）證明房屋權發(fā)生轉移的材料；

              （五）其他材料。

               前款第（四）項材料，可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì )生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋權發(fā)生轉移的材料。