基本信息

         物業(yè)管理招標是反映招標理念、招標重點(diǎn)的性文件，政策性強，要求文字準確、內容全面。目前較為規范的招標書(shū)主要包括四個(gè)方面：

         （一）目標物業(yè)規劃建設基本情況

           1、工程概況。包括總體建筑面積和占地面積、功能分布、物業(yè)棟數與樓層、地下室布局、環(huán)境規劃、容積率、綠化面積、物業(yè)管理用房面積、電梯臺數與型號等。

           2、主要設備設施介紹。包括配電系統（總安裝容量、高低壓配電柜、變壓器、備用發(fā)電機數據）、給排水系統（蓄水池、泵類(lèi)、消防噴淋、化糞池、污水井、雨水井等）、空調系統、通風(fēng)系統、消防控制系統、樓宇自動(dòng)化系統等。

           3、提供的目標物業(yè)設計圖和竣工圖紙目錄（圖紙附件）。

          （二）物業(yè)管理內容

            1、房屋建筑本體、公共部分的維護、管理；

            2、公共配套設施、設備維護、運行管理；

            3、公共場(chǎng)地、道路、房屋建筑公共部分的清潔衛生、定期消殺、裝修及生活垃圾收集清運；

            4、公共綠化、山水園林小品的養護和管理；

            5、護衛及公共秩序管理；

            6、公建配套設施（便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)、區內營(yíng)業(yè)場(chǎng)所和文體活動(dòng)場(chǎng)所）的運營(yíng)管理；

            7、樓宇自動(dòng)化設備系統的運行、維修、養護管理；

            8、交通、車(chē)行駛和停泊管理；

            9、物業(yè)及物業(yè)檔案資料收集、管理；

           10、社區文化的開(kāi)展；

           11、法律政策和物業(yè)服務(wù)合同中規定的其它事項。

          （三）有關(guān)事項的說(shuō)明

            1、物業(yè)管理相關(guān)事項說(shuō)明。包括以下幾項內容：

1.       （1）物業(yè)管理范圍。指目標物業(yè)所在區范圍內的物業(yè)。中標企業(yè)根據制定的當地物業(yè)管理有關(guān)法規、條例及物業(yè)服務(wù)合同對上述區域及物業(yè)實(shí)行統一管理、綜合服務(wù)、自主經(jīng)營(yíng)、自負盈虧。區域內如有后續物業(yè)或其它情況應予以說(shuō)明。

2.       （2）管理期限與前期介入。應明確中標企業(yè)管理期限（一般三年或五年）及起止日期。還應明確定標后中標企業(yè)何時(shí)開(kāi)始介入前期管理，項目甲方在前期介入至物業(yè)管理單位正式入駐期應付的有關(guān)費用應明確，物業(yè)服務(wù)合同亦應在中標后一個(gè)固定的時(shí)間內協(xié)商完畢，正式簽定。

            （3）物業(yè)管理用房。應根據當地物業(yè)管理法規、條例有關(guān)規定，說(shuō)明管理用房面積、位置以及使用過(guò)程中的房租等情況。

             （4）管理費標準。這是招投標關(guān)鍵項目。應說(shuō)明管理費大致范圍或由投標企業(yè)自行測算，說(shuō)明此項內容的評分標準。終簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中，管理費標準一般以中標企業(yè)在標書(shū)中的報價(jià)為準。