隨著(zhù)我國房產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展，同時(shí)也帶動(dòng)了物業(yè)管理水平的質(zhì)量提高。那么，小區物業(yè)管理的范圍和責任包括什么？

         小區物業(yè)管理范圍和責任包括什么

         物業(yè)管理的范圍比較廣泛，它幾乎囊括了人們衣、食、住、行、文化教育、醫療衛生等各個(gè)方面，概括起來(lái)，大致有以下幾個(gè)方面的內容：

         1、房屋的維護與修繕管理，這是房屋物業(yè)管理的主要方面。房屋及其設備的維護管理保障房屋及設備在正常狀態(tài)下適用，不因不合理設施、不正確的適用造成損害，保持房屋及設備的完好。通過(guò)房屋及設備、設施的修繕延長(cháng)房屋及設備、設施的使用年限，減少自然淘汰。充分發(fā)揮房屋及設備的效用，做到維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益。

         2、綠化管理。制定和實(shí)施管區內的綠化管理條例，為產(chǎn)權人、使用人提供一個(gè)溫馨、優(yōu)雅的生活環(huán)境。

         3、衛生管理。為產(chǎn)權人、使用人提供一個(gè)的衛生環(huán)境區域，滿(mǎn)足產(chǎn)權人、使用人的居住需求。

         4、治安管理。包括對房屋建筑及其設備設施的管理、產(chǎn)權人和使用人的財產(chǎn)管理，制定并落實(shí)防火防盜等措施。

         5、車(chē)輛交通管理。對小區的主要通道，停放車(chē)場(chǎng)場(chǎng)地及設施的管理。

         6、公用市政設施管理。進(jìn)行供水、供電、供氣、供熱、郵電、通訊等市政設施的委托管理，包括代收代交有關(guān)費用。

         7、違章建筑的管理。配合違章建筑主管部門(mén)，對違章建筑進(jìn)行舉報監督管理。

         8、多種生活服務(wù)。進(jìn)行公共樓道、樓外道路及公廁的保潔清掃，垃圾清運等常規性服務(wù)；開(kāi)辟夜間收費停車(chē)場(chǎng)、收費農貿市場(chǎng)、旅游服務(wù)、養花種苗出售等經(jīng)營(yíng)性服務(wù)。為產(chǎn)權人、使用人提供方便，增加收入，彌補管理經(jīng)費的不足。

        總的來(lái)說(shuō)，物業(yè)公司的管理分為常規性的公共服務(wù)、針對性的專(zhuān)項服務(wù)和委托性的特約服務(wù)三大類(lèi)。

       （一）常規性的公共服務(wù)，主要有以下幾項：

           1、房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監督；

           2、房屋設備、設施的管理；

           3、環(huán)境衛生的管理；

           4、綠化管理；

           5、配合公安和消防部門(mén)做好住宅區內公共秩序維護和治安防范工作；

           6、車(chē)輛道路管理；

           7、公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)；

        （二）針對性的專(zhuān)項服務(wù)：

           1、日常生活類(lèi)；

           2、商業(yè)服務(wù)類(lèi)；

           3、文化、教育、衛生、體育類(lèi)；

           4、金融服務(wù)類(lèi)；

           5、經(jīng)紀代理中介服務(wù)；

           6、社會(huì )福利類(lèi)；

         （三）委托性的特約服務(wù)：

           物業(yè)管理企業(yè)在實(shí)施物業(yè)管理時(shí)，基本的工作，是得做好的。同時(shí)，根據自身的能力和住用人的要求，確定第二、第三大類(lèi)中的具體服務(wù)項目與內容，采取靈活多樣的經(jīng)營(yíng)機制和服務(wù)方式，以人為核心做好物業(yè)管理的各項管理與服務(wù)工作，并不斷拓展其廣度和深度。