[摘要]購買(mǎi)房屋的時(shí)候，購房者需要經(jīng)歷的購房手續有很多，其中交購房定金這個(gè)環(huán)節，很多購房者都不是很愿意，事實(shí)上，雖然現在很多人都有交購房定金，但是購房定金并不是購買(mǎi)房屋過(guò)程中須要經(jīng)歷的一個(gè)步驟，購房者可以自由選擇是否交納購房定金。

     購買(mǎi)房屋的時(shí)候，購房者需要經(jīng)歷的購房手續有很多，其中交購房定金這個(gè)環(huán)節，很多購房者都不是很愿意，事實(shí)上，雖然現在很多人都有交購房定金，但是購房定金并不是購買(mǎi)房屋過(guò)程中須要經(jīng)歷的一個(gè)步驟，購房者可以自由選擇是否交納購房定金，今天小編就來(lái)講講，定金和訂金怎么區分？購房定金可不能隨便交！

     定金和訂金怎么區分？

     1、性質(zhì)不同

     定金和訂金是屬于性質(zhì)完全不同的概念，很多人就是因為沒(méi)有區分清楚這兩個(gè)詞的含義才交了定金的，定金是一個(gè)法律概念，能通過(guò)“定金原則”對合同的成立和合同的履行提供擔保。而訂金只是一個(gè)習慣性用語(yǔ)，僅具有預付款性質(zhì)，不具有擔保合同簽訂和合同履行的功能。

     2、法律后果不同

     由于定金和訂金的性質(zhì)不同，從而導致這兩筆費用交了出現問(wèn)題后，承擔的法律后果也是不一樣的，根據擔保法的規定，定金交付后，如定金給付方拒絕訂立合同或合同生效后不履行合同，則無(wú)權要求返還定金；收受定金方拒絕訂立合同或合同生效后不履行合同，則應當雙倍返還定金。定金只有在合同履行后，才能抵作價(jià)款或者收回。

     3、數額限制不同

     這兩筆費用可不是你想交多少就交多少的，關(guān)于這兩筆費用的交納也是有數額限制的，根據擔保法及其司法解釋規定，當事人約定的定金數額不得超出主合同標的額的20％。對訂金的數額，法律沒(méi)有限制，完全由當事人自由商定。對于訂金的約定應明確具體，例如當事人約定，給付訂金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權要求返還訂金；收受訂金的一方不履行約定的債務(wù)的，應當雙倍返還訂金。

     交購房定金前要考慮哪些問(wèn)題？

     1、確認好賣(mài)方身份

     房屋買(mǎi)賣(mài)交易是一件大事，購房者在交購房定金之前，尤其是對于二手房，就是需要“驗明正身”，明確賣(mài)方就是產(chǎn)權人，避免售房者跑路，或者遇到騙子。

     2、注意細節

     很多問(wèn)題的發(fā)生都是因為細節問(wèn)題沒(méi)有注意到，交購房定金之前，購房者也有很多需要注意的細節需要注意的，很多人買(mǎi)房，就是因為在一些細節上沒(méi)有注意，吃了暗虧。所以對于一些細節上的，包括有無(wú)車(chē)位、周?chē)膶W(xué)校、有沒(méi)有戶(hù)口等，都要一一落實(shí)。

     3、注意定金協(xié)議

     交了購房定金一定要簽定金協(xié)議，購房者可不要以為對方開(kāi)了一個(gè)收據就可以了，在購買(mǎi)新房時(shí)，交的定金能不能退，成為大多數購房者關(guān)心的問(wèn)題。如果不能買(mǎi)房交易順利進(jìn)行，在簽訂協(xié)議的時(shí)候，將退定金的相關(guān)條款寫(xiě)入協(xié)議書(shū)中。屆時(shí)按照協(xié)議書(shū)中的規定解決問(wèn)題，避免糾紛。

     以上就是關(guān)于定金和訂金如何區分以及交購房定金前要考慮哪些問(wèn)題的介紹了，如果用一句話(huà)來(lái)總結定金訂金大的不同，那么就是“訂金可退，定金難返”，而我們購買(mǎi)房子的時(shí)候，通常默認的都是交的定金，所以才會(huì )產(chǎn)生這么多的定金糾紛，大家一定要注意一下。