[摘要]評價(jià)一個(gè)樓盤(pán)的好壞，物業(yè)服務(wù)常常是一個(gè)十分關(guān)鍵的標準。物業(yè)的好壞直接關(guān)系到居住舒適度的高低，在將來(lái)進(jìn)行房屋交易時(shí)，也是影響房屋價(jià)值高低的重要因素。

        評價(jià)一個(gè)樓盤(pán)的好壞，物業(yè)服務(wù)常常是一個(gè)十分關(guān)鍵的標準。物業(yè)的好壞直接關(guān)系到居住舒適度的高低，在將來(lái)進(jìn)行房屋交易時(shí)，也是影響房屋價(jià)值高低的重要因素。因此在選房時(shí)，不可忽略物業(yè)服務(wù)這一項。那么，如何判斷物業(yè)的好壞呢？

一、什么是物業(yè)？

        物業(yè)是指已經(jīng)建成并投入使用的各類(lèi)房屋及與之相配套的設備、設施和場(chǎng)地。

二、什么是物業(yè)管理公司？

        簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，物業(yè)管理公司就是指受業(yè)主委托管理小區的服務(wù)性企業(yè)。物業(yè)服務(wù)包括保潔、安保、小區綠化和房屋維修。

三、如何判斷物業(yè)的好壞？

1、看小區的安保水平

        購房者可以通過(guò)小區的安保水平來(lái)判斷物業(yè)的好壞，比如保安對業(yè)主是否熟悉有禮貌、保安多久巡邏一次、小區的監控攝像頭是否正常工作而不是個(gè)擺設、對于底層的住戶(hù)，是否做足了安保措施。

2、看小區綠化

        小區綠化應有人員定期養護、及時(shí)修剪補栽補種、定期灑藥預防蟲(chóng)害、設置警示避免損毀。

3、看物業(yè)公司的實(shí)力口碑

        可查詢(xún)物業(yè)公司的曾管理履歷、業(yè)主口碑度等，一般物業(yè)公司資質(zhì)分三級，由各級機關(guān)審核，這些可以上網(wǎng)查詢(xún)了解。

4、看小區內的基礎設施

        購房者對于電梯里是否有清潔、樓道的樓梯口是否有垃圾堆積、樓道里的燈是否能正常使用等小區的基礎設施情況要格外留意，因為這些關(guān)系到以后生活環(huán)境的品質(zhì)。

5、看業(yè)主投訴后的處理情況及響應時(shí)間

        好的物業(yè)，一般每天都有人輪流值班，以保障及時(shí)登記并積極響應業(yè)主的各類(lèi)訴求。

        眾所周知 ，一個(gè)小區居住上一段時(shí)間后，年代久遠的老小區，房屋會(huì )遇到一些需維修之處，比如管道堵塞或破裂等情況。好的物業(yè)能夠熱情并及時(shí)處理業(yè)主反饋，盡快幫業(yè)主解決燃眉之急；而差的物業(yè)，則拖拉、怠慢，遲遲不派師傅上門(mén)維修，或干脆不予理會(huì )業(yè)主的反饋。

6、看物業(yè)費收繳率

        通常業(yè)主表達對物業(yè)公司不滿(mǎn)的直接行為就是拒繳物業(yè)費，所以我們可以根據物業(yè)費收繳率來(lái)判斷這個(gè)物業(yè)的好壞。如果商品房小區物業(yè)費收繳過(guò)低，說(shuō)明業(yè)主對物業(yè)公司的意見(jiàn)較大，對物業(yè)公司的服務(wù)水平就要打個(gè)問(wèn)號。

總結：

        選擇一家責任心強的物業(yè)，就相當于為業(yè)主日后的居住生活提供了強有力保障。所以，各位購房者在精心選購房子時(shí)要注重小區的物業(yè)，擦亮眼睛進(jìn)行考查，為自己和家人選擇一家讓人省心、安心的好物業(yè)。