[摘要]二手房交易過(guò)程中，為何物業(yè)交割困難重重？如此重要的環(huán)節我們需要做些什么？物業(yè)交割的注意事項都有哪些？了解物業(yè)交割需要做的事，讓您不吃虧上當！

物業(yè)交割代表著(zhù)二手房交易環(huán)節的結束，雖然在二手房交易的整個(gè)流程上來(lái)看，這個(gè)環(huán)節并不復雜，但是經(jīng)常會(huì )有人在這上面吃虧。因此，購房者要注意物業(yè)交割的各項內容，保障自身的利益不受損失，而賣(mài)房者也應該做好。

下面為大家列舉了物業(yè)交割時(shí)需要注意的事項：

一、電表狀況需知曉。

在房屋交接驗收時(shí)，買(mǎi)家需查驗電表，確認電表是否有移動(dòng)、是否進(jìn)行了改裝、線(xiàn)路走向是否正常等，而原業(yè)主提交交房日上個(gè)月份已繳納的電費賬單收據。

二、水表賬單要結清。

交房之前，買(mǎi)家要詢(xún)問(wèn)原業(yè)主是否已付清水費，原業(yè)主好提供交房日上個(gè)月份已繳納的水費賬單收據。

三、煤氣過(guò)戶(hù)狀態(tài)需跟進(jìn)。

按照燃氣公司的規定，買(mǎi)賣(mài)雙方須憑《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》（且已寫(xiě)明本房?jì)r(jià)已包含燃氣設施費）以及雙方的身份證、原業(yè)主在交房日前一個(gè)月已繳納的煤氣費賬單，一起到燃氣部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續。對于沒(méi)有約定或約定不清的，燃氣部門(mén)可能將拒絕辦理。

四、電話(huà)費用要結清。

有的家庭已經(jīng)安裝了多條電話(huà)線(xiàn)路，買(mǎi)家要問(wèn)清楚。如需要保留，那么在交房前原業(yè)主需買(mǎi)家一起到電信部門(mén)辦截止到交房日的結算賬單，一并結清后，再辦理過(guò)戶(hù)手續。

五、協(xié)助有線(xiàn)電視過(guò)戶(hù)。

有線(xiàn)電視實(shí)行一戶(hù)一卡制，由于有些二手房是空置房，平時(shí)無(wú)人居住，原業(yè)主也沒(méi)有去付有線(xiàn)電視的月租費，造成拖欠。時(shí)間一長(cháng)，有線(xiàn)站會(huì )作封端處理。因此，在房屋交接原業(yè)主需提交交房日上月的有線(xiàn)電視費收據憑證，以及有線(xiàn)電視憑證。

六、維修基金結算清。

按照相關(guān)規定，住宅轉讓時(shí)，維修基金賬戶(hù)中剩余部分的款額是不予退還的，其中原業(yè)主繳納的剩余部分，由物業(yè)管理企業(yè)提供證明，憑《住宅維修基金結算交割單》可向買(mǎi)家收取，同時(shí)維修基金的人更名為買(mǎi)家。

七、附屬設施驗收好。

一般來(lái)講，買(mǎi)方在交房時(shí)都會(huì )對房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、家具等事項進(jìn)行驗收。賣(mài)家要根據合同履行義務(wù)。

八、戶(hù)口遷移很重要。

      買(mǎi)賣(mài)二手房，除房屋交接和權利轉移以外，原業(yè)主的戶(hù)口沒(méi)有及時(shí)遷出，是發(fā)生糾紛的眾多因素之一，也是很容易就會(huì )危及到買(mǎi)家利益的一種糾紛。因此，買(mǎi)家在房屋交接日前可到相關(guān)部門(mén)查閱原業(yè)主的戶(hù)口是否已經(jīng)遷出。如果原業(yè)主戶(hù)口要在交房后才可遷出，則兩方需就此問(wèn)題約定清楚。