[摘要]二手房交易過(guò)程中,為何物業(yè)交割困難重重?如此重要的環(huán)節我們需要做些什么?物業(yè)交割的注意事項都有哪些?了解物業(yè)交割需要做的事,讓您不吃虧上當!
物業(yè)交割代表著(zhù)二手房交易環(huán)節的結束,雖然在二手房交易的整個(gè)流程上來(lái)看,這個(gè)環(huán)節并不復雜,但是經(jīng)常會(huì )有人在這上面吃虧。因此,購房者要注意物業(yè)交割的各項內容,保障自身的利益不受損失,而賣(mài)房者也應該做好。
下面為大家列舉了物業(yè)交割時(shí)需要注意的事項:
一、電表狀況需知曉。
在房屋交接驗收時(shí),買(mǎi)家需查驗電表,確認電表是否有移動(dòng)、是否進(jìn)行了改裝、線(xiàn)路走向是否正常等,而原業(yè)主提交交房日上個(gè)月份已繳納的電費賬單收據。
二、水表賬單要結清。
交房之前,買(mǎi)家要詢(xún)問(wèn)原業(yè)主是否已付清水費,原業(yè)主好提供交房日上個(gè)月份已繳納的水費賬單收據。
三、煤氣過(guò)戶(hù)狀態(tài)需跟進(jìn)。
按照燃氣公司的規定,買(mǎi)賣(mài)雙方須憑《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》(且已寫(xiě)明本房?jì)r(jià)已包含燃氣設施費)以及雙方的身份證、原業(yè)主在交房日前一個(gè)月已繳納的煤氣費賬單,一起到燃氣部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續。對于沒(méi)有約定或約定不清的,燃氣部門(mén)可能將拒絕辦理。
四、電話(huà)費用要結清。
有的家庭已經(jīng)安裝了多條電話(huà)線(xiàn)路,買(mǎi)家要問(wèn)清楚。如需要保留,那么在交房前原業(yè)主需買(mǎi)家一起到電信部門(mén)辦截止到交房日的結算賬單,一并結清后,再辦理過(guò)戶(hù)手續。
五、協(xié)助有線(xiàn)電視過(guò)戶(hù)。
有線(xiàn)電視實(shí)行一戶(hù)一卡制,由于有些二手房是空置房,平時(shí)無(wú)人居住,原業(yè)主也沒(méi)有去付有線(xiàn)電視的月租費,造成拖欠。時(shí)間一長(cháng),有線(xiàn)站會(huì )作封端處理。因此,在房屋交接原業(yè)主需提交交房日上月的有線(xiàn)電視費收據憑證,以及有線(xiàn)電視憑證。
六、維修基金結算清。
按照相關(guān)規定,住宅轉讓時(shí),維修基金賬戶(hù)中剩余部分的款額是不予退還的,其中原業(yè)主繳納的剩余部分,由物業(yè)管理企業(yè)提供證明,憑《住宅維修基金結算交割單》可向買(mǎi)家收取,同時(shí)維修基金的人更名為買(mǎi)家。
七、附屬設施驗收好。
一般來(lái)講,買(mǎi)方在交房時(shí)都會(huì )對房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、家具等事項進(jìn)行驗收。賣(mài)家要根據合同履行義務(wù)。
八、戶(hù)口遷移很重要。
買(mǎi)賣(mài)二手房,除房屋交接和權利轉移以外,原業(yè)主的戶(hù)口沒(méi)有及時(shí)遷出,是發(fā)生糾紛的眾多因素之一,也是很容易就會(huì )危及到買(mǎi)家利益的一種糾紛。因此,買(mǎi)家在房屋交接日前可到相關(guān)部門(mén)查閱原業(yè)主的戶(hù)口是否已經(jīng)遷出。如果原業(yè)主戶(hù)口要在交房后才可遷出,則兩方需就此問(wèn)題約定清楚。
版權所有2021 ?江西銀鑫物業(yè)管理有限公司
地址:江西省贛州市會(huì )昌縣月亮灣新區湘江明珠15號樓201鋪
聯(lián)系人:18296723488 蔡 13879734044 汪 座機:0797-5627818 技術(shù)支持:
備案號:贛ICP備18011675號-1 贛公網(wǎng)安備 36070202000654號