[摘要]房子不像衣服鞋子，不合適可以換或者七天內無(wú)理由退貨，即買(mǎi)房容易退房難，相信很多遇到過(guò)這種事情的人應該都深有體會(huì )。但是在日常生活中，有很多買(mǎi)房的人對于退房的相關(guān)知識可以說(shuō)是知之甚少。

房子不像衣服鞋子，不合適可以換或者七天內無(wú)理由退貨，即買(mǎi)房容易退房難，相信很多遇到過(guò)這種事情的人應該都深有體會(huì )。但是在日常生活中，有很多買(mǎi)房的人對于退房的相關(guān)知識可以說(shuō)是知之甚少，這樣一來(lái)，萬(wàn)一遇到了想退房這樣的麻煩事，要怎樣才能在保護自己權益的情況下，順利地辦理退房手續呢？其實(shí)針對買(mǎi)賣(mài)不同的階段，退房時(shí)的程序也是不一樣的，具體如下！

一、訂金（定金或認購金）階段

即購房者繳納了相關(guān)部分的費用，但是還沒(méi)有正式簽署商品房預售合同。在這種情況下，如果沒(méi)有說(shuō)明所交款項的性質(zhì)，也沒(méi)有任何約定，其實(shí)購房者都是以可直接向賣(mài)方或其代理人要回所交款項的。

另外，如果說(shuō)所交款項為定金，且如果買(mǎi)賣(mài)雙方就商品房買(mǎi)賣(mài)合同達不成一致意見(jiàn)，即沒(méi)有簽訂合同的。那么這樣一來(lái)，簽署定金就會(huì )一律不退。

二、已做預售登記階段

如果說(shuō)已經(jīng)到了預售登記這個(gè)階段，但是房屋還沒(méi)有交付使用的話(huà)，那么能否退房就要看雙方是否達成一致了。

如果達成一致，雙方以書(shū)面形式展現出來(lái)，簽訂正式退房協(xié)議。而協(xié)議的內容主要應包括雙方同意解除原房地產(chǎn)登記主管機關(guān)辦理注銷(xiāo)預售登記手續。

三、入住階段

如果購房者辦理了入住手續，并且繳納了相關(guān)稅費，但是權證還沒(méi)有辦理下來(lái)之前進(jìn)行退房操作的話(huà)，原因大多是出于賣(mài)方違約。當然了，也并不排除其它因素，但在日常生活中，這是比較常見(jiàn)的原因。

但是到了入住這個(gè)階段，若是購房者想退房的話(huà)，那么同樣也是需要開(kāi)發(fā)商同意的，即雙方需達成一致，與此同時(shí)，還涉及很多方面，比如物業(yè)等方面?？傊?，如果達不成協(xié)議，購房者可向法院或仲裁機構起訴或申請仲裁。

四、不動(dòng)產(chǎn)權證辦理完畢階段

一般來(lái)說(shuō)，當不動(dòng)產(chǎn)權證辦理完畢之后，也就意味著(zhù)房屋的所有權已完成轉移了。因此，除非合同里有約定，否則一般情況下購房者是不能退房的。

如果賣(mài)方已為購房者辦理完畢不動(dòng)產(chǎn)權證，但是賣(mài)方墊資，且合同有約定：如果購房者拒不按約定履行付款義務(wù)，賣(mài)方是可以提出解除合同的，要求購房者退房并承擔相應的損失。而這種情況是需要雙方到房地產(chǎn)發(fā)證機關(guān)辦理不動(dòng)產(chǎn)權證過(guò)戶(hù)或注銷(xiāo)手續。