[摘要]二手房買(mǎi)賣(mài)除了辦理相關(guān)的交易手續外，物業(yè)的交接也是一重要的問(wèn)題。二手房的物業(yè)交接流程是怎樣的呢?詳細內容請看本文為您介紹：

在如今的二手房交易當中，買(mǎi)賣(mài)雙方往往會(huì )涉及很多費用的交割。那么，對于原業(yè)主拖欠的物管費，新業(yè)主有沒(méi)有義務(wù)償還?

       轉讓房屋時(shí)遺留的欠費問(wèn)題，從法律上講，應該與物業(yè)公司之間的服務(wù)合同并沒(méi)有涉及后來(lái)的買(mǎi)房人，所以新業(yè)主沒(méi)有義務(wù)支付該部分物業(yè)費。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，房子的轉移并不意味著(zhù)債務(wù)的轉移。新業(yè)主購房后與物業(yè)公司建立新的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，只對入住后的物管費承擔繳納義務(wù)。

      由于在購買(mǎi)二手房時(shí)，除了房屋質(zhì)量外，要先查清原業(yè)主是否拖欠費用。而為避免糾紛，原業(yè)主如尚有欠費未結清，好結清之后將繳費情況告知買(mǎi)房，以免交易后期由此給自己帶來(lái)的不便。另外，為了核定責任方，雙方可在收據或者在合同上寫(xiě)清楚。

      一是維修基金的結算與更名。由于房屋交接時(shí)可能會(huì )遇到賣(mài)方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用的情況。由于買(mǎi)賣(mài)合同中約定不明確，賣(mài)方可以認為維修基金是“送”的，未繳部分或不足部分當然由買(mǎi)方自行繳付；而買(mǎi)方也可以認為，賣(mài)方應當足額繳付后，再將維修基金移至買(mǎi)方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時(shí)，應當明確維修基金的結算數額。

其次，水、電、煤、電話(huà)、物業(yè)管理費等生活費用的結清手續。這類(lèi)糾紛在房屋買(mǎi)賣(mài)中經(jīng)常出現，由于雙方疏忽，沒(méi)有在房屋交接時(shí)對日常生活費用進(jìn)行結算，等買(mǎi)方入住后，收到上述賬單時(shí)，才發(fā)現賣(mài)方欠繳大量費用。

第三，房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、家具的驗收。一般來(lái)講，買(mǎi)方在交房時(shí)都會(huì )對上述事項進(jìn)行驗收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問(wèn)題。建議買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中明確房屋附贈的家私電器、下水道等質(zhì)量問(wèn)題的。如果合同約定一定的保修期限的話(huà)，那么對雙方來(lái)說(shuō)都會(huì )是比較公平的。