[摘要]當下，隨著(zhù)居住環(huán)境不斷提升，業(yè)主對物業(yè)服務(wù)品質(zhì)有了更高的要求，也因此引起不少與物業(yè)公司之間的糾紛。不少業(yè)主認為，只要物業(yè)公司的服務(wù)存在瑕疵，自己就有權拒交物業(yè)費。其實(shí)很多業(yè)主在面臨交物業(yè)管理費時(shí)都存在一些誤區。

當下，隨著(zhù)居住環(huán)境不斷提升，業(yè)主對物業(yè)服務(wù)品質(zhì)有了更高的要求，也因此引起不少業(yè)主與物業(yè)管理費時(shí)都存在一些誤區，對此小編特地給大家整理了拒交物業(yè)管理費的常見(jiàn)誤區，快來(lái)看看吧。

誤區一、以不居住、未使用為由，拒交物業(yè)費或其他費用

只要房屋已交付，無(wú)論業(yè)主是否入住，都要交納物業(yè)管理費，因為物業(yè)公司已經(jīng)開(kāi)始提供清潔小區衛生、養護小區綠化、維護公用設施設備等服務(wù)。由此可見(jiàn)，物業(yè)公司并不是為一個(gè)或幾個(gè)業(yè)主服務(wù)，而是為整個(gè)小區提供服務(wù)。如果一個(gè)或幾個(gè)業(yè)主不交物業(yè)管理費，會(huì )使物業(yè)公司的資金不足，而影響對小區的管理，導致全體業(yè)主的利益受損。

誤區二、以物業(yè)服務(wù)質(zhì)量（保潔、綠化等）不合格為由，拒交物業(yè)費

業(yè)主與物業(yè)公司之間是一種物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，如果物業(yè)服務(wù)公司沒(méi)有按照合同約定嚴格履行，業(yè)主可以依法追究其違約責任，要求繼續履行、賠償損失等。

而物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量不合格通常屬于一般違約，而非完全不履行，且業(yè)主對這種服務(wù)的感知帶有一定的個(gè)人主觀(guān)因素。因此，業(yè)主不能以此為由，拒交物業(yè)費。

誤區三、以被盜、跑水、物品損壞等為由，拒交物業(yè)費

對于這種情況，關(guān)鍵是看物業(yè)公司是否有過(guò)錯，物業(yè)公司是否按照合同約定提供相應的服務(wù)。

如果物業(yè)公司完全遵守了法律法規的規定和物業(yè)服務(wù)合同的約定，業(yè)主就不能以被盜、跑水、物品損壞等為由，拒交物業(yè)費。

誤區四、以未簽物業(yè)合同為由，拒交物業(yè)費

根據《物權法》和《物業(yè)管理條例》的規定，業(yè)主委員會(huì )的決定對業(yè)主具有約束力。所以，只要業(yè)主委員會(huì )同意了與物業(yè)管理公司協(xié)議中的條款，且業(yè)主事實(shí)上已經(jīng)接受了物業(yè)公司所提供的物業(yè)服務(wù)，就應按照實(shí)際發(fā)生的服務(wù)向物業(yè)公司繳費。

誤區五、因開(kāi)發(fā)遺留的問(wèn)題而拒交物業(yè)費

開(kāi)發(fā)商和物業(yè)服務(wù)公司屬于不同的企業(yè)法人，開(kāi)發(fā)遺留問(wèn)題是業(yè)主和開(kāi)發(fā)建設單位之間的法律問(wèn)題，而物業(yè)管理費用是業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的法律問(wèn)題，與之相對應的房屋買(mǎi)賣(mài)和物業(yè)管理是兩個(gè)不同的法律關(guān)系，二者不能混淆。

業(yè)主需按照物業(yè)服務(wù)合同約定按時(shí)交納物業(yè)費用，不能因開(kāi)發(fā)遺留問(wèn)題而拒交物業(yè)費。對于開(kāi)發(fā)遺留問(wèn)題，業(yè)主可通過(guò)與開(kāi)發(fā)建設單位協(xié)商或訴訟解決。