工程部■部門(mén)職能

1、負責小區內土建、弱電系統、強電系統、給排水系統、消防系統、綜合布線(xiàn)系統及其他公共系統的運行管理、日常維修保養、設備維護及故障檢修等工作;

2、負責小區內的整體設備設施的維修保養工作; 3、負責做好能源消耗控制工作;

4、負責對部門(mén)設備設施的購置、使用、保養、報廢進(jìn)行論證、安裝、維護及監督管理

5、負責項目大、中、小工程維修的組織實(shí)施與協(xié)調; 6、負責公共區域內的鑰匙管理。

■崗位職責 一、工程部經(jīng)理

1、全面負責工程部的管理工作;

2、負責管理區域內設施、設備的運行、保養、維修 ，檢查工作的安排與落實(shí);

3、履行物業(yè)公司簽訂的設備管理合同 ，完成下達的各項管理指標和經(jīng)濟指標 ;

2、負責小區內的整體設備設施的維修保養工作; 3、負責做好能源消耗控制工作;

4、負責對部門(mén)設備設施的購置、使用、保養、報廢進(jìn)行論證、安裝、維護及監督管理

5、負責項目大、中、小工程維修的組織實(shí)施與協(xié)調; 6、負責公共區域內的鑰匙管理。

■崗位職責 一、工程部經(jīng)理

1、全面負責工程部的管理工作;

2、負責管理區域內設施、設備的運行、保養、維修 ，檢查工作的安排與落實(shí);

3、履行物業(yè)公司簽訂的設備管理合同 ，完成下達的各項管理指標和經(jīng)濟指標 ;

4、機電安裝維修工程管理的設施、設備處于良好的運行狀態(tài)

6、對設施、設備的運行、維修和保養的正常運行每月進(jìn)行—次全面檢查·

7、負責員工的政治思想教育和技能培訓 ，不斷提高員工的綜合能力和素質(zhì) ;

8、負責組織對公司接管的機電設施、設備進(jìn)行驗收及其配套設施完善工作 ;

9、負責組織技術(shù)文件盒設備檔案的接管、建立和管理工作;

10、負責業(yè)戶(hù)對機電工作的投訴處理 ，負責本部門(mén)不合格服務(wù)的處理 ，糾正和預防措施的實(shí)施、跟蹤和檢查；

11、完成領(lǐng)導交辦的其他工作。

 二、工程主管

1、負責物業(yè)全部公共設備、設施的運行管理 ，設備正常運轉;

2、制定長(cháng)期和日常的維修保養計劃并付諸實(shí)施;

3、負責物業(yè)機電設備的日常維護保養工作

4、負責物業(yè)土建、弱電系統、強電系統、給排水系統、消防系統、綜合布線(xiàn)系統及其他公共系統的日常維修保養工作 ;

5、負責物業(yè)低壓配電室的值班和日常維修保養 ;

6、負責客戶(hù)服務(wù)部轉發(fā)的業(yè)主報修的處理。及滿(mǎn)足業(yè)戶(hù)其它有關(guān)的服務(wù)要求 ;

7、負責各系統的完善改造及土建設施的維修 ，并組織施工和驗收; 

8、負責做好能源消耗的控制工作 ;

9、熟悉掌握了解小區各類(lèi)設備、性能并及時(shí)輸入相關(guān)資料;

10、負責監督指導各項目維修 ，積極完成業(yè)主的報修工作;

11、負責上級部門(mén)交辦及下達的各項工作指標

三、電工

1、熟練掌握小區內電氣設備的原理及實(shí)際操作與維修;

2、制定所管轄設備的檢修計劃 ，按時(shí)按質(zhì)按量地完成 ，并填好記錄表格;

3、負責小區強、弱電系統的日常巡檢工作 ，對樓宇感應燈、小區景觀(guān)照明燈等設備進(jìn)行日檢 ，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)處理 ;

4、負責消防自動(dòng)報警系統、通風(fēng)系統、樓宇自控系統、保安監控系統等的運行、維護與管理工作 ;

5、負責供電系統的維保操作及提出供電設備的大、中、小修計劃; 

6、根據系統運行情況進(jìn)行技術(shù)改造 ，制定切實(shí)可行的節約能源措施 ，并實(shí)施 ，使供電方案為優(yōu);

7、定期開(kāi)展設備的維修保養工作;

8、完成上級交辦的其他工作。

四、水暖工

1、貫徹執行工程部經(jīng)理下達的各項指示 ;

2、熟悉本設備設施情況 ，收集、整理有關(guān)水系統的技術(shù)、文件和資料 ;

3、負責對小區內給排水系統提出技術(shù)整改建議，并負責監督實(shí)施;

4、負責小區內供暖工作;

5、定期測查 ;熟悉了解小區內給排水、供暖運行情況 ，并負責做好維修工作；

6、維修做到及時(shí)準確 ，管好材料 ，杜絕材料浪費、流失;

8、協(xié)助公司做好上級單位的各項檢查接待工作 ，建立維修水暖巡視檢查制度，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)處理 ，做好維修記錄工作 ;

9、完成上級交辦的其它工作任務(wù)。

技術(shù)工

1、執行有關(guān)技術(shù)規范、規定 ，熟練掌握設施、設備的結構、性能、特點(diǎn)和維修、保養方法 ;

2、定期清潔其管理的設備和設備機房 ，保持設備、設施、設備機房的整潔;，

4、發(fā)生突發(fā)情況 ，應趕往現場(chǎng) ，及時(shí)采取應急措施 ，

5、定期對設施、設備進(jìn)行全面巡視、檢查 ，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)處理;

6、負責土建工程 ∶砌磚、抹灰、大白、木制作、油漆等項目的維修;

7、積極完成上級交辦的各項臨時(shí)任務(wù)。