【2021年房產(chǎn)糾紛一般怎么解決？】

糾紛除通過(guò)訴訟或由相應的行政機關(guān)處理外，某些方面的糾紛，還可以由雙方在簽訂合同

或發(fā)生糾紛時(shí)議T立仲裁條款或協(xié)議解決 ，根據仲中裁條款或協(xié)議約定，提交給仲裁機構裁決。要注意提起訴訟時(shí)，一般訴訟時(shí)效是2年，訴訟在時(shí)效內進(jìn)行。

按照有關(guān)法律和政策規定，發(fā)生房地產(chǎn)糾紛后可區別不同情況，通過(guò)下列途徑解決∶

1、凡以房屋為標的物的房屋確權、使用、買(mǎi)賣(mài)、租賃、典當、抵押等民事行為發(fā)生的糾

紛，以及與房屋相關(guān)聯(lián)的房屋裝修、裝潢、設計、附屬設施的歸屬糾紛，當事人有權直接向人民法院提起民事訴訟。

2、拆遷人與被拆人因拆遷補償、安置等發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商達不成協(xié)議的，由批準拆遷的主管部門(mén)或房屋拆遷主管部門(mén)的同級人民裁決，當事人對裁決不服的，可在接到裁決書(shū)之日起15日內向法院起訴。

3、單位內部建房、分配公房使用權，是單位內部行政管理行為，職工對分房有意見(jiàn)，或者單位分房不合理引起的糾紛不屬于法院受理范圍，而應由本單位或者有關(guān)行政部門(mén)解決。

4、單位分給職工住房使用權并訂有分房合同的，職工由于本人原因離職、辭職，或被單位開(kāi)除時(shí)，單位根據合同要求收回公房使用權，由此引起的糾紛可向法院提起民事訴訟。

5、因為有關(guān)部門(mén)審批建筑不當，影響他人通風(fēng)、采光或者由于污染引起的糾紛，當事人可向有關(guān)部門(mén)申請解決，也可以向法院提起行政訴訟。

6、因違章建筑引起的房產(chǎn)糾紛，以及因違章建筑的認定、拆除引起的糾紛，行政機關(guān)不依法處理或處理不當，當事人不服的，可以作為行政案件提起訴訟。但是，當事人以違章建筑物為標的發(fā)生的買(mǎi)賣(mài)、租賃、抵押等民事糾紛以及因違章建筑妨礙他人通風(fēng)、采光等引起的相鄰糾紛，可以作為民事案件向法院起訴。

【房產(chǎn)糾紛要去哪里起訴?】

1、房產(chǎn)糾紛到發(fā)生爭議的房地產(chǎn)所在地人民法院起訴

房地產(chǎn)案件的標的多為不動(dòng)產(chǎn)，根據《中華人民共和國民事訴訟法》第34條款規定 ，房地產(chǎn)官司一般都由發(fā)生爭議的房地產(chǎn)所在地人民法院管轄。當事人不能違反這一規定在其他人民法院打房地產(chǎn)官司，當事人在起訴時(shí)應注意這一點(diǎn)。

2、房產(chǎn)糾紛由民庭受理

根據高人民法院（1993）37號文件關(guān)于"以房地產(chǎn)為標的的買(mǎi)賣(mài)、租賃、典當、糾紛應由民庭受理，以房地產(chǎn)標的的開(kāi)發(fā)、建筑承包、入股、聯(lián)營(yíng)、代理、居間等民事行為發(fā)生的糾紛同樣應由民庭受理"的規定，房地產(chǎn)糾紛案件由人民法院民庭受理。因房地產(chǎn)官司案情相對比，較復雜，訴訟標的】額比較大，法院民庭在審理房地產(chǎn)官司中通常組成合議庭審理 ，話(huà)用民事訴

訟普通程序。

【房產(chǎn)糾紛訴訟程序有哪些?】

1、要確認被告。如果是個(gè)人，可以到對方的戶(hù)籍所在地派出所打印戶(hù)籍證明;如果是單位，可以到工商行政管理局打印該單位的基本注冊資料。

2、書(shū)寫(xiě)民事訴訟狀。訴狀應說(shuō)明當事人身份情況、訴訟公請求、以及事實(shí)與理由。為判決的順利執行，還可以申請人民法院采取財產(chǎn)保全措施。

3、提交訴訟狀和證據。準備就緒后，就向人民法院立案庭提交訴訟狀和證據提起訴訟。案件受理后，人民法院會(huì )發(fā)出《案件受理通知書(shū)》、《證通知書(shū)》， 并通知交費。如七日內未按照規定交納訴訟費，人民法院將裁定案件按撤訴處理。

4、舉證。立案后，人民法院可能會(huì )舉證期限，要求在期限內提交全部證據材料，諭

期提交的證據則不予質(zhì)證。

5、開(kāi)庭。立案后，人民法院會(huì )安排開(kāi)庭日期，并提前通知當事人。開(kāi)庭時(shí)應準時(shí)到庭，原告無(wú)正當理由遲到的，人民法院會(huì )裁定按照撤訴來(lái)處理。

6、開(kāi)庭審理。依次需要經(jīng)過(guò)核實(shí)雙方當事人身份、告知當事人訴訟權利及義務(wù)、詢(xún)問(wèn)當事人是否申請回避、始法庭調查、舉證質(zhì)證、法官詢(xún)問(wèn)、法庭辯論、陳述后意見(jiàn)法庭調解

和宣判的程序。