【房產(chǎn)過(guò)戶(hù)可以委托他人辦理嗎？】

本人不能到場(chǎng)辦理過(guò)戶(hù)手續的可以委托別人辦理

如果買(mǎi)賣(mài)雙方的當事人不能到場(chǎng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續，法律規定可以委托他人代為辦理，賣(mài)

方委托他人辦理提供經(jīng)過(guò)公證機關(guān)公證的委托書(shū)，買(mǎi)方可以手寫(xiě)一份委托書(shū)，寫(xiě)明委托權限和時(shí)間，可以不辦理公證手續。

【房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費用怎么計算?】

 1、過(guò)戶(hù)費用;

（1）契稅;90平方米以下次購房的按1%繳納;90—140平方米按房?jì)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jì)r(jià)3%繳納，買(mǎi)方承擔;

（2）營(yíng)業(yè)稅∶房屋產(chǎn)權取得滿(mǎn)五年的免征，未過(guò)五年的按房?jì)r(jià)5.5%繳納。賣(mài)方承擔

（3）土地增值稅;房屋產(chǎn)權取得滿(mǎn)五年的免征，未過(guò)五年的按房?jì)r(jià)1%繳納。賣(mài)方承擔;

（4）所得稅∶房屋產(chǎn)權取得滿(mǎn)五年的免征，未過(guò)五年的按房?jì)r(jià)1%或房屋原值一房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完

（5）房屋交易手續費;按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔;

（6）房屋產(chǎn)權登記費∶80.00元。買(mǎi)方承擔;

（7）房屋評估費;按評估額0.5%繳納買(mǎi)方承擔。

2、非普通住宅交易時(shí)契稅按房?jì)r(jià)5%繳納，無(wú)論取得產(chǎn)權滿(mǎn)不滿(mǎn)五年，都要按規定繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬(wàn)分之十的印

1.9%交納，其它不變。

【房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要哪些資料?】

（1）房地產(chǎn)轉移登記申請表;

（2）申請人身份證明;

賣(mài)方需要的材料∶ 身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話(huà)需要結婚證原件及復印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話(huà)，要先寫(xiě)份委托書(shū)再去公正局公證，戶(hù)口本及復印件一份。

買(mǎi)方需要的材料∶身份證原件及身份證復印件一份、戶(hù)口本及復印件，如果是單身的話(huà) ，需要去市民政局開(kāi)單身證明。

（3）房地產(chǎn)權利證書(shū);

（4）有關(guān)行政機關(guān)行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，（按規定需公證，應提交公證房地產(chǎn)買(mǎi)

賣(mài)合同書(shū)）或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書(shū)，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū);

（5）已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書(shū)面文件;

（6）人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調解書(shū)和協(xié)助執行通知書(shū);

（7）非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉移，應提交其產(chǎn)權部門(mén)同意轉移的批準文件;

（8）行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應提交主管部門(mén)的批準文件和付清地價(jià)款證明;

（9）以招標、拍賣(mài)、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應提交中標確認書(shū)、拍賣(mài)成交確認書(shū)、土地使用權合同書(shū)，付清地價(jià)款證明;

（10）屬于福利性商品房的應提交相關(guān)主管部門(mén)的批復∶

（11）拆遷補償的應提交拆遷補償協(xié)議書(shū);

（12）房地產(chǎn)共有人同意轉移的意見(jiàn)書(shū);

（13）收購或合并企業(yè)的，應提交有關(guān)部門(mén)的批準文件;

（14）國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調撥的，

應提交有關(guān)部門(mén)的批準文件;

（15）法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。