物業(yè)公司成立條件

         1、申請相應等級的資質(zhì)審批表一式兩份；

         2、企業(yè)營(yíng)業(yè)執照復印件一份；

         3、企業(yè)章程復印件一份（次申請提供）；

         4、物業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)正、副本原件（次申請不提供）；

         5、驗資證明材料（工商注冊時(shí)提供的注資發(fā)票）復印件一份（次申請提供）；

         6、企業(yè)法人的身份證復印件一份（次申請提供）；

         7、企業(yè)負責人、項目負責人（部門(mén)負責人）和管理人員的物業(yè)職業(yè)資格證書(shū)復印件，每人一份；

         8、企業(yè)負責人、項目負責人（部門(mén)負責人）和管理人員的身份證復印件和勞動(dòng)合同復印件，每人一份；

         9、技術(shù)人員的職稱(chēng)證書(shū)復印件，每人一份；

        10、技術(shù)人員的身份證和勞動(dòng)合同復印件，每人一份；

        11、技術(shù)人員的“社?！弊C明；

        12、機構設置框架圖一張，每個(gè)級別框內需填寫(xiě)職務(wù)、姓名和電話(huà)（次申請提供）；

        13、組織機構代碼證書(shū)復印件一份；

        14、物業(yè)管理項目合同復印件，每個(gè)項目一份（申請三級（暫定））資質(zhì)可以不提供），2003年12月以后承接的住宅物業(yè)項目，須提供招投標備案表一份；

        15、良好的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jì)證明（申請二級資質(zhì)提供）；

        16、除次申請三級資質(zhì)的企業(yè)外，其他企業(yè)還須在北京市建設網(wǎng)上填報《北京市物業(yè)管理基本情況調查系統》；

        資質(zhì)申請

        申請成立物業(yè)公司辦理資質(zhì)

       （一）提交材料

        1、企業(yè)資質(zhì)申請；

        2、營(yíng)業(yè)執照；

        3、企業(yè)章程；

        4、驗資證明（注冊資本人民幣50萬(wàn)元以上）；

        5、企業(yè)法定人的身份證明；

        6、企業(yè)法人、總經(jīng)理的任職文件，企業(yè)經(jīng)濟、技術(shù)、財務(wù)等負責人的任職文件，企業(yè)技術(shù)人員的職稱(chēng)、資格證件；

        7、企業(yè)固定辦公場(chǎng)所證明

       （二）申報程序

        提交有關(guān)材料一縣房產(chǎn)主管部門(mén)初審一報市房產(chǎn)主管部門(mén)核準發(fā)證

       （三）法律依據：

        1、《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第四條第三款：設區的市的人民房地產(chǎn)主管部門(mén)負責三級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理，并接受省、自治區人民建設主管部門(mén)的指導和監督。

        2、《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第六條 新設立的物業(yè)管理企業(yè)應當自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執照之日起30日內，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設區的市的人民房地產(chǎn)主管部門(mén)申請資質(zhì)：（一）營(yíng)業(yè)執照；（二）企業(yè)章程；（三）驗資證明；（四）企業(yè)法定人的身份證明；（五）物業(yè)管理人員的職業(yè)資格證書(shū)和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱(chēng)證書(shū)和勞動(dòng)合同。

        物業(yè)管理公司是隨著(zhù)房地產(chǎn)的發(fā)展和對物業(yè)管理的需要而產(chǎn)生的。物業(yè)管理公司的組建和其他企業(yè)一樣，符合工商行政管理等部門(mén)的有關(guān)規定，獲得批準才能成立。

       （一）物業(yè)管理公司的資質(zhì)條件

        物業(yè)管理公司的資質(zhì)條件，主要是為界定、查驗、衡量這類(lèi)公司具備或擁有的資金數量、人員、受托管理物業(yè)的規模等方面的狀況，是企業(yè)的實(shí)力、規模的標志。由于各地區物業(yè)管理的發(fā)展程度不同，具體的資質(zhì)條件也各不相同。一般的資質(zhì)條件主要包括：

        （1）物業(yè)管理公司擁有或受托管理建筑面積的物業(yè)，如上海市規定的建筑面積須在1萬(wàn)平方米以上。

        （2）數量的注冊資金，如廣州市規定注冊資金須在10萬(wàn)元以上。

        （3）有符合規定的公司名稱(chēng)和公司章程。

        （4）有固定的辦公場(chǎng)地和設施。

        （5）有的管理機構和人員。

        （6）有符合法規政策的經(jīng)營(yíng)范圍。

        （7）能夠獨立承擔民事責任。

        （二）物業(yè)管理公司的申報資料

         內資企業(yè)（含國有、集體、股份合作）一般應提供下列資質(zhì)資料：

        （1）主管單位對申請物業(yè)管理公司的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)進(jìn)行審批的報告。

        （2）設立物業(yè)管理公司的可行性報告和上級主管單位的批準文件。

        （3）管理章程。

        （4）公司法人任命書(shū)或聘任書(shū)。

        （5）驗資證明。

        （6）注冊及經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)證明。

        （7）擁有或受托管理物業(yè)的證明材料。

        （8）具有技術(shù)職稱(chēng)的管理人員的資格證書(shū)或證明文件。

        （9）其他有關(guān)資料。

         外商投資企業(yè)（含中外合資、中外合作及外商獨資），除需提供內資企業(yè)申報審批所需的有關(guān)資料外，還需提供合資或合作項目議定書(shū)、合同等文件副本及有關(guān)批準文件；外商獨資企業(yè)應委托本市具有對外咨詢(xún)代理資質(zhì)的機構辦理申請報批事項。

         私營(yíng)企業(yè)除補充個(gè)人身份證明和待業(yè)證明等有關(guān)資料外，其余資質(zhì)資料大體相同。

        （三）物業(yè)管理公司申請成立的程序

                  一般情況下，物業(yè)管理公司領(lǐng)到資質(zhì)審批文件后，按有關(guān)規定向工商行政管理機關(guān)辦理注冊登記手續后才能對外營(yíng)業(yè)。具體程序包括：

         （1）根據上述成立條件，準備材料和文件。

         （2）向所在地房地產(chǎn)主管部門(mén)提出申請。

         （3）向所在地工商行政管理局申請企業(yè)名稱(chēng)登記、法人注冊登記和開(kāi)業(yè)登記。

         （4）到稅務(wù)部門(mén)進(jìn)行稅務(wù)登記，以及到公安機關(guān)（或授權單位）進(jìn)行公章登記和刻制。