核心內容：房產(chǎn)交接之后買(mǎi)方獲得房屋的控制使用權并承擔相應使用費，賣(mài)方應當結清之前的費用并免除承擔該房屋的相關(guān)責任，在房屋交接時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方將事項交接清楚，是避免今后產(chǎn)生糾紛的重要步驟。如何辦理物業(yè)交接手續呢？下面為您介紹。

   一、結清物業(yè)管理費和冬季供暖費

     結清物業(yè)管理費和冬季供暖費既是房主在交房之前應當辦理的事項，也是央產(chǎn)房（已購公房中的房屋）辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的前提條件。央產(chǎn)房在過(guò)戶(hù)時(shí)需要向建委提交物業(yè)結清證明，否則建委不予辦理過(guò)戶(hù)手續。

   二、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后可以辦理公共維修基金的變更

    公共維修基金統一由相關(guān)機構進(jìn)行監管，錢(qián)款不能提取不辦理交接，但可以辦理更名手續。房主在當初交納公共維修基金時(shí)有一張發(fā)票，寫(xiě)有房主的名字，這張發(fā)票可以進(jìn)行變更，變更為新房主即買(mǎi)方名下。

   三、物業(yè)交接應結清日常費用

    辦理物業(yè)交接手續時(shí)應結清日常使用房屋的費用如水、電、煤、電話(huà)、電視、寬帶等費用。預付費的卡內金額可以按日結算，共用天線(xiàn)、電話(huà)、寬帶、機頂盒等需要通過(guò)有關(guān)部門(mén)辦理的，雙方互相配合辦理更名、或結轉手續。

   四、查驗上下水

    室內上下水檢驗是很有需要的，上水壓力不足可能造成煤氣熱水器不能正常工作，下水排水不暢會(huì )導致污水倒流，及時(shí)發(fā)現上下水存在嚴重問(wèn)題可以要求房主修理后再辦理交接手續。

   五、查驗供電容量和大容量電器是否正常工作

    物業(yè)交接時(shí)查驗供電容量和室內大容量電器的使用情況，可以及時(shí)發(fā)現用電隱患及時(shí)修理，避免存在隱患。

   六、解除協(xié)議后的善后處理

    在簽約時(shí)大家一般不愿意對解除協(xié)議的善后處理作出約定，又不能達成一致意見(jiàn)。只靠法律在這方面的規定往往感到依據不足，難以妥善處理，因此在簽約時(shí)提前約定解約善后事宜是很有需要的。

   七、物業(yè)交接還有一條重要的，檢查建筑結構是否存在重大瑕疵，如果有這方面的問(wèn)題，可以拒絕收房屋，要求原房主妥善解決。

   八、換簽物業(yè)管理合同

    項目都交接完之后，需要到物業(yè)公司辦理?yè)Q簽物業(yè)合同，但有些物管公司要求提供房產(chǎn)證才給換簽。

    戶(hù)口遷出也是物業(yè)交接的項目之一，雖然不要求在交房時(shí)立即遷出，但也應當給出一個(gè)戶(hù)口的期限。