1、商品房開(kāi)發(fā)成本不斷提高

（1）征用土地費與日俱增。由于土地競爭的激烈，使得近年來(lái)土地征用費不斷上漲，地價(jià)越來(lái)越高。開(kāi)發(fā)商把這些成本轉嫁到消費者身上，房?jì)r(jià)自然上升了幾倍。

（2）拆遷安置費強勁上漲。拆遷安置費用大，各項合理不合法因素多，補償費用高，使得該項成本總體呈上升趨勢。

（3）前期工程費上升較快。經(jīng)調查，10年來(lái)開(kāi)發(fā)項目前期工程費上升了近3倍，其原因主要是由于多部門(mén)收費。據統計，開(kāi)發(fā)項目在實(shí)施之前須交納各項費用達30余項，都 消化在房?jì)r(jià)中，致使房?jì)r(jià)上升。

2、商品住房需求旺盛

一是我國廣大中小城市正處在城市化進(jìn)程加速發(fā)展時(shí)期，城市人口的不斷增加導致對住房需求的增加。

二是多年來(lái)住房消費觀(guān)念扭曲。沒(méi)有宣傳自住其力和適度消費，導致人們普遍地急于要買(mǎi)房、要買(mǎi)大房、要買(mǎi)好房，從而形成對住房市場(chǎng)的過(guò)高期望和壓力。
3、住房結構失衡

長(cháng)期以來(lái)，大部分中小城市居民住房消費習慣住大房，據調查，從2004年以來(lái)，魯南地區某市開(kāi)發(fā)建設的商品住房，110㎡以上大戶(hù)型住房超過(guò)70%，80㎡以下中小戶(hù)型住房不到10%，可以看出，大面積住房的比率過(guò)高。住房供應結構不合理，浪費土地資源，扭曲住房需求，抬高商品住房平均價(jià)格，不利于解決普遍居民家庭的住房問(wèn)題。

4、商品住房存在投機炒作行為

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商針對消費者“買(mǎi)漲不買(mǎi)落”的購房心態(tài)營(yíng)造商品房漲價(jià)氣氛、投機炒作現象，某些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商甚至聯(lián)手惡意炒地、囤房虛售、哄抬房?jì)r(jià)進(jìn)行投機的行為。

5、開(kāi)發(fā)商追求高利潤使得房?jì)r(jià)增長(cháng)

有開(kāi)發(fā)商取得的高利潤不僅僅是通過(guò)降低成本獲取，更多的是通過(guò)提高商品住房的售價(jià)獲得。

6、經(jīng)濟發(fā)展的持續增長(cháng)

從宏觀(guān)背景來(lái)看，中國經(jīng)濟的增長(cháng)已經(jīng)持續了十多年，這一勢頭還將持續下去。盡管未來(lái)的發(fā)展速度可能有若干調整，但是，增長(cháng)的總趨勢是很難逆轉的。