[摘要]與房子相關(guān)的每一個(gè)角色都具有雙面性，不僅是享受權利，同時(shí)具備義務(wù)。業(yè)主作為個(gè)體通常會(huì )擔心房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商責任不到位，但其實(shí)業(yè)主也有需要履行的法律責任。那么，業(yè)主要履行的法律責任有哪些？

      與房子相關(guān)的每一個(gè)角色都具有雙面性，不僅僅是享受權利，同時(shí)具備義務(wù)。業(yè)主作為個(gè)體通常會(huì )擔心房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商責任不到位，但其實(shí)業(yè)主也有需要履行的法律責任。那么，業(yè)主要履行的法律責任有哪些？

一、業(yè)主的法律權利

業(yè)主的主導地位主要是通過(guò)業(yè)主享有的權利來(lái)體現的，業(yè)主的權利包含專(zhuān)有部分的權，共有權和共同管理權，下面就從這三個(gè)方面介紹業(yè)主所擁有的權利。

1.專(zhuān)有部分的權

業(yè)主對于建筑物內專(zhuān)有部分的住宅、經(jīng)營(yíng)性房屋的占有、使用、收益、處分的權利。

2.共有權

業(yè)主的共有權包括區分建筑物共有部分的共有權以及建筑區劃內配套建設的公共場(chǎng)所、場(chǎng)地、設施的共有權；共有道路、車(chē)位的共有權；建筑物區劃內配套建設的車(chē)位、車(chē)庫的法定用役權。這種共有權包括使用權、收益分配權、危險和妨害的排除請求權。

3.共同管理權

共同管理權是維護共有部位和共有物物理性能以及保障配套設施運行的權利。根據我國《物業(yè)管理條例》規定:業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權利：

（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)；

（二）提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì )會(huì )議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議；

      （三）提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì )議事規則的建議；

（四）參加業(yè)主大會(huì )會(huì )議，行使投票權；

（五）選舉業(yè)主委員會(huì )委員，并享有被選舉權；

（六）監督業(yè)主委員會(huì )的工作；

（七）監督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

（八）對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權和監督權；

（九）監督物業(yè)共用部位、共用設施設備專(zhuān)項維修資金（以下簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)項維修資金）的管理和使用；

（十）法律、法規規定的其他權利。

二、業(yè)主要履行的法律責任

業(yè)主要履行的法律責任包括專(zhuān)有部分的法律責任和共同管理的法律責任，下面就從這兩個(gè)方面介紹業(yè)主要履行的法律責任有哪些。

1.專(zhuān)有部分的法律責任

行使專(zhuān)有部分權時(shí)應承擔的義務(wù)：不得損害他人專(zhuān)有部位；不得損害共有部位的義務(wù)。

為相鄰業(yè)主提供維修便利的義務(wù)；對共有部位和共有物承擔的義務(wù)；不非法占有的義務(wù)；不非法加害的義務(wù)；分攤管理費用的義務(wù)；業(yè)主不得以不享有權利而不履行義務(wù)。

2.共同管理的法律責任

（一）遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì )議事規則；

（二）遵守物業(yè)管理區域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛生的維護等方面的規章制度；

（三）執行業(yè)主大會(huì )的決定和業(yè)主大會(huì )授權業(yè)主委員會(huì )作出的決定；

（四）按照有關(guān)規定交納專(zhuān)項維修資金；

（五）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費用；

（六）法律、法規規定的其他義務(wù)。