買(mǎi)房子是關(guān)系到很多人的大事，但在驗房時(shí)候因為房子質(zhì)量等問(wèn)題在不斷上演。那么對于普通購房者而言，如果才能知道自己的房子質(zhì)量是否過(guò)關(guān)呢？

      一、前期準備

     1、要求開(kāi)發(fā)商出具兩書(shū)一表

         在辦理商品房入住手續時(shí)，開(kāi)發(fā)商應取得并有義務(wù)向購房者出示“兩書(shū)一表”，即《住宅質(zhì)量保障書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《竣工驗收備案表》。只有這些證件全，才能說(shuō)明商品房質(zhì)量符合有關(guān)部門(mén)的標準，如果沒(méi)有，則購房者有權拒絕收房。

2、提前準備驗房工具

小榔頭一只（用于檢驗房子前提與空中是否空鼓）、空鼓錘一只（用于輕敲墻面來(lái)診斷墻面是否有空鼓）、萬(wàn)能表一只（用于測試各個(gè)強電插座及弱電類(lèi)能否疏通）、卷尺一只（用于測量房子的凈高），靠尺一只（用于檢測墻面平整度偏差）。

二、驗收房屋步驟

1、檢測地面空鼓

購房者用空鼓錘輕敲地面診斷是否存在空鼓，如果聽(tīng)到沉悶的空空的聲音，則表示有空鼓。缺陷判斷：地面空鼓面積大于400cm有裂紋且每間房多于2處，則為施工質(zhì)量缺陷。

2、檢測房頂傾斜

購房者用卷尺測量房屋高度，數值對比分析房頂傾斜，從地面取四個(gè)點(diǎn)，用卷尺測量房高，如果數值不一樣，說(shuō)明房屋傾斜。缺陷判斷：墻角陰陽(yáng)角垂直度偏差，用肉眼觀(guān)察，或者準備靠尺進(jìn)行墻面檢測，墻面陰陽(yáng)角垂直度偏差大，要求整改或者裝修時(shí)彌補。

      3、檢測墻體開(kāi)裂、傾斜

      購房者用小榔頭檢測是否空鼓，肉眼觀(guān)察墻面是否裂縫，用小榔頭敲擊墻磚，聲音判斷墻面是否空鼓；目測墻面表面是否平整、光滑、潔凈。缺陷判斷：對肉眼觀(guān)察有不平的地方進(jìn)行檢測，有偏差的地方要求整改或裝修時(shí)再處理?？展牡膲γ嬉箸P除重新抹灰。

4、檢測房屋防水

購房者應在地面蓄水然后放水，觀(guān)察地面是否有積水現象，一般而言，開(kāi)發(fā)商采用零缺陷放水工藝進(jìn)行衛生間沉箱施工，可避免滲漏現象。

5、檢測給排水

購房者應該檢查下水道管道與預埋管接口是否進(jìn)行密封操作，下水管有可能存在建筑垃圾，要打開(kāi)水閥看排水是否流暢。

6、檢測門(mén)窗質(zhì)量

購房者應實(shí)操檢測門(mén)窗密閉性能是否存在變形問(wèn)題，用肉眼觀(guān)察和鼓錘敲擊判斷洞口是否有過(guò)梁，損壞門(mén)套，長(cháng)期居住上口砌塊有塌落的風(fēng)險。

7、檢測電氣

購房者應檢查燃氣管與電管間距離是否分開(kāi)，只有分開(kāi)才能避免存在隱患，燃氣管與電管間距近，后期如果線(xiàn)路漏電容易引發(fā)事故。缺陷判斷：一般室外燃氣管道和電纜水平間距為0.5M至1.5M室內為5px至625px。如果存在間距過(guò)小的情況，需要對電纜進(jìn)行改造。