[摘要]買(mǎi)過(guò)房子的朋友應該都清楚，購買(mǎi)房子可不簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單的就是準備好首付款就可以了，買(mǎi)房子的費用還有很多項，其中維修基金是不可少的，在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，很多人都會(huì )維修基金的繳納存在疑惑，那么房屋維修基金應該誰(shuí)交呢，什么時(shí)候交合適呢？

一、房屋維修基金應該誰(shuí)交

         公共維修基金指的是住宅共用部位、共用設施設備維修基金，專(zhuān)項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿(mǎn)后的大修、中修、更新和改造。時(shí)間一長(cháng)，開(kāi)發(fā)商不可能再負責維修，也不能由哪戶(hù)業(yè)主單獨維修，因此須建立維修基金來(lái)加以保障，以保障物業(yè)的后續正常使用，維護物業(yè)產(chǎn)權人和使用人的共同利益。

       根據1998年11月9日發(fā)布的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第五條規定：商品住房在銷(xiāo)售時(shí)，購房者和售房單位應當簽訂有關(guān)維修基金繳交約定。購房者應當按購房款２％至3％的比例向售房單位繳交維修基金。維修基金應由業(yè)主向售房單位交納，售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷(xiāo)售收入?？梢?jiàn)，這筆資金應該由業(yè)主向售房單位交納，其性質(zhì)是屬于業(yè)主共有的。

   但是，在首期公共維修基金應由誰(shuí)負擔的問(wèn)題上，建設部的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》與各地的地方性規章有不同的規定。由上得知，對于公共維修基金究竟是買(mǎi)方還是賣(mài)方交的這個(gè)問(wèn)題，還得看各個(gè)地方的具體規定，建議購房者在買(mǎi)房可以就維修基金這個(gè)問(wèn)題跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決。

二、什么時(shí)候交維修基金合適

房屋維修基金的本金是由房產(chǎn)商和購房人共同籌集的，利息用于售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養護，利息不足時(shí)由產(chǎn)權人分攤。且公共設施維修基金用于公共設施的維修、保養和更換；房屋本體維修基金用于修理房屋本身的修理和維護，二者界限分明，不可混淆挪用。

通常在交房前，業(yè)主就應當將房屋維修基金交納。如果是首期房屋專(zhuān)項維修資金的話(huà)，業(yè)主是可以直接存入房屋專(zhuān)項維修資金專(zhuān)戶(hù)，當然，如果業(yè)主覺(jué)得需要自己親自交納維修基金較麻煩你，也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交。

以上就是關(guān)于二手房維修基金應該由誰(shuí)交以及什么時(shí)候繳納合適的介紹了，業(yè)主共同繳納的房屋維修基金在使用的時(shí)候也要按照規定滿(mǎn)足一定的條件才能使用，不過(guò)現目前關(guān)于房屋維修基金的問(wèn)題各地都不太統一，有些地方?jīng)]有規定可依。