一、新房交房收房的流程

1. 確認收房流程：開(kāi)發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料，雙方確認收房流程。

2. 領(lǐng)取收房驗房表：業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》三份原件，以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書(shū)》，并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明。

3. 綜合驗收：業(yè)主對新房做綜合性地驗收，是下面會(huì )提及的驗房環(huán)節。

4. 問(wèn)題解決方案：業(yè)主就驗收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢(xún)、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案。雙方協(xié)商并達成書(shū)面協(xié)議，根據協(xié)議內容解決交房中存在的問(wèn)題。無(wú)法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書(shū)面協(xié)議。

5. 驗收完付款：開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差后結算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。

      6. 業(yè)主領(lǐng)取鑰匙：業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》。

      7.與物業(yè)公司的物業(yè)關(guān)系：與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要發(fā)票或蓋章確認的收據。

      8. 辦理產(chǎn)權證有關(guān)的事項：若業(yè)主委托開(kāi)發(fā)商辦理產(chǎn)權證，則可由開(kāi)發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權登記費。

9. 業(yè)主簽署《入住交接單》。

二、交房驗房注意事項

1. 房屋面積：全面進(jìn)行戶(hù)內面積計算和公攤面積計算。避免開(kāi)發(fā)商在公攤面積上鉆空子。

本本小提示：售房合同如與實(shí)際測量面積誤差在3%之內，不予考慮誤差超過(guò)3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準。建議約定房屋面積與實(shí)際測量面積誤差為2%。

2. 房屋層高：房屋的層高可自備卷尺測量，測量房屋實(shí)際高度是否與合同上的一致。

本本小提示：取4-5個(gè)點(diǎn)，進(jìn)行測量，若數值誤差不大，說(shuō)明房頂或地面沒(méi)有傾斜。

3. 防水防漏

(1) 防漏問(wèn)題：房屋的墻面地面滲水情況，重點(diǎn)查看廚房、衛生間、陽(yáng)臺的頂部和管道接口是否滲漏、廁所頂棚有無(wú)油漆脫落或長(cháng)霉菌。

(2) 排水情況：檢查衛生間馬桶浴缸、廚房、陽(yáng)臺、洗手池等下水情況，合格地面不應有積水存在，因地漏是低處,但地漏周?chē)舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。

(3) 防水問(wèn)題：在衛浴放約高2cm水，24小時(shí)后查看下家的衛浴天花。

4. 墻面地面空鼓問(wèn)題：房子在修建時(shí)可能會(huì )出現墻面和地面空鼓，導致使用壽命不長(cháng)。

檢驗方法：右手用小錘子輕敲，聽(tīng)到空空的聲音就是空鼓，嚴重的會(huì )在裝修過(guò)程打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。墻面地面裂縫，看墻面地面平整度、是否有水跡，如有的話(huà)，務(wù)必查明原因。

本本小提示：墻面的裂縫不是結構裂縫，危險性不大。房屋的結構問(wèn)題常出現在陽(yáng)臺，陽(yáng)臺連接處有裂縫，很可能是陽(yáng)臺斷裂先兆，要立即通知相關(guān)單位。

5. 電氣：拉斷電閘看分路，拉斷電閘后看戶(hù)內是否完全斷電，分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線(xiàn)路，用萬(wàn)用表測量各個(gè)強弱點(diǎn)是否暢通。

6. 門(mén)窗是否靈活：試試門(mén)窗開(kāi)啟是否靈活，目測門(mén)與門(mén)框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門(mén)窗聽(tīng)聽(tīng)隔音效果，同時(shí)注意其密封程度。

本本小提示：為了防水，衛生間的門(mén)須離地面預留1.5cm。

三、注意

1．如果開(kāi)發(fā)商在驗房前要求交費或簽署文件，業(yè)主須拒絕，否則在驗房時(shí)發(fā)現的質(zhì)量問(wèn)題，就只能自掏腰包解決了。

2．如果開(kāi)發(fā)商提出代辦產(chǎn)權證，業(yè)主有權拒絕，產(chǎn)權證可以自己辦，如果交給開(kāi)發(fā)商，還需支付代辦費。

3．驗房過(guò)程發(fā)現的質(zhì)量問(wèn)題要白紙黑字寫(xiě)在紙面上，不能聽(tīng)信開(kāi)發(fā)商口頭許諾，并且在房屋問(wèn)題后面還要寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商許諾的解決時(shí)間，避免開(kāi)發(fā)商無(wú)限期拖延。