物業(yè)費包含哪些項目

(1)公共物業(yè)及配套設施的維護保養費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話(huà)系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施的管理費用等。

(2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。

(3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。

(4)購買(mǎi)或租賃必需的機械及器材的支出。

(5)物業(yè)財產(chǎn)保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出。

(6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲(chóng)的費用。

(7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費用。

(8)公共區域植花、種草及其養護費用。

(9)更新儲備金，即物業(yè)配套設施的更新費用。

(10)聘請律師、會(huì )計師等專(zhuān)業(yè)人士的費用。

(11)節日裝飾的費用。

(12)管理者酬金。

(13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關(guān)系費用。

(14)公共電視接收系統及維護費用。

(15)其他為管理而發(fā)生的合理支出。

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2物業(yè)費收取標準

物業(yè)收費標準沒(méi)有統一的的規定，可以參考物業(yè)服務(wù)合同中的約定。。

《民法典》第九百三十七條 物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區域內，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設施的維修養護、環(huán)境衛生和相關(guān)秩序的管理維護等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費的合同。

物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。

《物業(yè)管理條例》第四十條 物業(yè)服務(wù)收費應當遵循合理、公開(kāi)以及費用與服務(wù)水平相適應的原則，區別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價(jià)格主管部門(mén)會(huì )同國務(wù)院建設行政主管部門(mén)制定的物業(yè)服務(wù)收費辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

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3物業(yè)費怎么算

一、管理費

在物業(yè)之中管理費是指物業(yè)工作人員將其公共區域進(jìn)行巡視、檢查、物業(yè)維修以及更新費用的賬務(wù)管理、物業(yè)檔案資料等一些管理服務(wù)費用。

物業(yè)費包括什么?

二、清潔費用及綠化養護費管理費

清潔費用是指公共區域的環(huán)境打掃費用，其中包括：工具、工作人員用品、垃圾外運以及請化糞清掏等等費用;綠化養護費用有：綠化工具費、用水費、農藥化肥費、雜草清運費以及景觀(guān)維護費。

物業(yè)費包括什么?

三、辦公費用與人員工資

辦公費用是指交通費、通訊費能及辦公用品、水電費用等等。據國定規定，其物業(yè)服務(wù)人員工資則包括：人員費用、基本工資、社會(huì )保險以及規定提取福利、加班與服裝費用等等。

物業(yè)費包括什么?

四、法定稅費

法定稅費是由國家統一規定的相關(guān)稅物，如：城市建設維護稅、教育附加費用以及營(yíng)業(yè)稅等等。

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4物業(yè)費怎么查詢(xún)

1、向物業(yè)公司索要《物業(yè)服務(wù)收費備案表》查看，只要確實(shí)經(jīng)過(guò)物價(jià)局備案的，都會(huì )有《物業(yè)服務(wù)收費備案表》，如果拿不出該表，證明沒(méi)有經(jīng)過(guò)備案;

2、攜帶本人的有效身份證件，到當地的物價(jià)局進(jìn)行查詢(xún)。報上業(yè)主所在的小區和物業(yè)公司的名稱(chēng)，即可查詢(xún)到該公司是否備案的具體信息。

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5小區物業(yè)費什么時(shí)候交

物管費的收取大都從購房之日起的次月1號開(kāi)始，未入住或長(cháng)期未住的業(yè)主須交納除生活垃圾清運費以外的其他物管費，不同的小區規定可能不同，可以好看物業(yè)服務(wù)合同。

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6物業(yè)費不交有什么法律后果

物業(yè)費如果很多人長(cháng)時(shí)間不交的話(huà)，物業(yè)會(huì )對沒(méi)有繳費業(yè)主進(jìn)行起訴，起訴的結果就是補齊物業(yè)費。

一般情況下，即使是物業(yè)本身沒(méi)有做到位，為了保護物業(yè)，免得其他小區效仿，法律也會(huì )傾向于物業(yè)這邊的。至于物業(yè)做的不到位的地方，建議你用相機、手機等留下時(shí)間、證據，以備不時(shí)之需。

按照約定交納物業(yè)管理費是業(yè)主應承擔的一項基本的合同義務(wù)，沒(méi)有足夠的抗辯理由而不交物業(yè)費是一種違約行為。

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7不交物業(yè)費的正當理由有哪些

法律對于哪些情況可以拒交物業(yè)費沒(méi)有明確的規定。只有物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規規定以及相關(guān)行業(yè)規范確定的維修、養護、管理和維護義務(wù)，業(yè)主可以請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應用法律若干問(wèn)題的解釋》(以下稱(chēng)《解釋》)第六條：經(jīng)書(shū)面催交，業(yè)主無(wú)正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。而對于什么是正當理由法律及司法解釋并未有明確的規定。

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8房屋未入住能不交物業(yè)費嗎

無(wú)論業(yè)主是否實(shí)際入住，即使房屋空置也應交納相應費用。

小區的物業(yè)服務(wù)費主要是公共性服務(wù)收費，包括公共設備、設施的日常運行、維修和保養，綠化管理、保安、保潔等，無(wú)論業(yè)主是否實(shí)際入住，即使房屋空置也應交納相應費用。共有部分與專(zhuān)有部分具有緊密聯(lián)系，每一個(gè)業(yè)主都從物業(yè)服務(wù)企業(yè)對于共有部分的管理與保養中受益，物業(yè)費的交納義務(wù)對全體業(yè)主而言是均等的，否則，物業(yè)服務(wù)關(guān)系穩定性和確定性將會(huì )被打破。

《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條規定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

如果當地對空置房屋的物業(yè)管理費繳費標準沒(méi)有特別的規定，小區的物業(yè)服務(wù)合同上又沒(méi)有特別的約定，業(yè)主一般應全額繳納物業(yè)服務(wù)費。

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9不交物業(yè)費物業(yè)有權停水停電嗎

沒(méi)有。

出差幾個(gè)月回來(lái)后，發(fā)現家里斷水斷電了，咨詢(xún)物業(yè)后得知，因拖欠了幾個(gè)月的物業(yè)費，被強制停止水電的供應，物業(yè)公司有權以拖欠物業(yè)費為由斷水電嗎?

業(yè)主和物業(yè)公司是平等的民事主體，雙方均應按照合同的約定履行自己應盡的義務(wù)，任何一方違反的，都要承擔相應的違約責任。業(yè)主不及時(shí)繳納物業(yè)費，應承擔法律責任，物業(yè)公司有權要求業(yè)主繳納物業(yè)費，并承擔一定的違約金。但是物業(yè)公司無(wú)權采取斷水、斷電的措施。

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