第一部分 <物業(yè)管理條例>

1. 修訂新的《物業(yè)管理條例》從 2007 年 10 月1 日起施行。

2. 物業(yè)管理是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)-合同約定，對房屋及配套設施設備和相關(guān)場(chǎng)地井行維修， 養護、管理，維護物業(yè)管理域內的環(huán)境衛生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。（第二條）

3. 提倡業(yè)主通過(guò)公開(kāi)、公平、公正的市場(chǎng)競爭機制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)。（第三條） 4.建設行政主管部門(mén)負責物業(yè)管理活動(dòng)的監督管理工作。（第五條） 5. 業(yè)主是房屋的所有權人。（第六條茶）

6. 業(yè)主享有監督物業(yè)共用部位、共用設施設備專(zhuān)項維修資金的管理和使用的權利。（第六條第8款）

7. 業(yè)主需履行按照有關(guān)規定交納專(zhuān)項維修資金和按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費用的義務(wù)。（第十茶第4、5款）

8. 物業(yè)管理區域內全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì )。業(yè)主大會(huì )應當代表和維護物業(yè)管理區域內全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權益。（第八條）

9. 一個(gè)物業(yè)管理區域內成立一個(gè)業(yè)主大會(huì )。（第九條第 1款）

10.同一個(gè)物業(yè)管理區域內的業(yè)主，應當在物業(yè)所在地的區或者街道辦事處的指導下成立業(yè)主大會(huì )，產(chǎn)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì )。但是，只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì )的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )職責。（第十條）

11.業(yè)主大會(huì )會(huì )議應當有物業(yè)管理區域內專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數的業(yè)主且總人數過(guò)半數的業(yè)主參加。（第十二條第 1款）。

12.業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì )會(huì )議。（第十二條第 2款）

13. 業(yè)主大會(huì )決定（1）籌集和使用專(zhuān)項維修資金;（2）改建、重建建筑物及其附屬設施，應當經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積 2/3 以上的業(yè)主且占總人數 2/3 以上的業(yè)主同意;由業(yè)主大會(huì )決定的其他事項應當經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數的業(yè)主目占總人數過(guò)半數的業(yè)主同意。（第十二條第 3 款）

14.業(yè)主大會(huì )或者業(yè)主委員會(huì )的決定，對業(yè)主具有約束力。（第十二條第 4款）

16.業(yè)主大會(huì )會(huì )議分為定期會(huì )議和臨時(shí)會(huì )議。業(yè)主大會(huì )定期會(huì )議應當按照業(yè)主大會(huì )議事規則

的規定召開(kāi)。經(jīng) 20%以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會(huì )應當組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì )臨時(shí)會(huì )議。（第十三條）

17.召開(kāi)業(yè)主大會(huì )會(huì )議，應當于會(huì )議召開(kāi) 15 日前通知全體業(yè)主。（第十四茶第 1款） 18.業(yè)主委員會(huì )是業(yè)主大會(huì )的執行機構。（第十五條）

19.業(yè)主委員會(huì )應當自選舉產(chǎn)生之日起 30 日內， 向物業(yè)所在地的區、房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和街道辦事處備案。（第十六條第 1 款） 20.管理規約對全體業(yè)主具有約束力。（第十七茶第 3 款）

21.業(yè)主大會(huì )議事規則應當就業(yè)主大會(huì )的議事方式、表決程序、業(yè)主委員會(huì )的組成和成員任期等事項作出約定。（第十八條）

22. 業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )應當依法履行職責，不得作出與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)。（第十九條第 1 款）

23. 業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )作出的決定違反法律、法規的，街道辦事處，應當責令限期改正或者撤銷(xiāo)其決定，并通告全體業(yè)主。（第十九條第 2款）

24.住宅小區的業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )作出的決定，應當告知相關(guān)的居民委員會(huì )，并認真聽(tīng)取，居民委員會(huì )的建議。（第二十條第 3 款）

25. 前期物業(yè)管理是指業(yè)主、業(yè)主大會(huì )選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前所實(shí)施的物業(yè)管理。 26.在業(yè)主、業(yè)主大會(huì )選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應當簽訂書(shū)

面的前期物業(yè)服務(wù)合同。（第二十一條）

27。 建設單位應當在銷(xiāo)售物業(yè)之前，制定臨時(shí)管理規約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務(wù)，違反臨時(shí)管理規約應當承擔的責任等事項依法作出約定。（第二十二條第 1 款）

28.建設單位規定的臨時(shí)管理規約，不得侵害物業(yè)買(mǎi)受人的合法權益。（第二十二條第 2款） 29.物業(yè)買(mǎi)受人在與建設單位簽訂物業(yè)買(mǎi)受合同時(shí)，應當對遵守臨時(shí)管理規約。（第二十三條第 2款）

30.提倡建設單位按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則， 通過(guò)招投標的方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。（第二十四條第 1款）

31. 住宅物業(yè)的建設單位，應當通過(guò)招投標的方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的。（第二十四條第 2 款）

32 投標人少于3 個(gè)或者住宅規模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區部門(mén)批準，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。（第二十四條第 2款） 33.建設單位與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同應當包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內容。（第二十五條）

34.前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限;但是，期限未滿(mǎn)、業(yè)主委員會(huì )與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。（第二十六條）

35.業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權，建設單位不得擅自處分。（第二十七條）

36.物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應當對物業(yè)共用部位、共用設施設備進(jìn)行查驗。 （第二十八條）

37.建設單位應當按照規定在物業(yè)管理區域內配置物業(yè)管理用房。 （第三十條） 38.建設單位應當按照規定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任。（第三十一條）

38. 建設單位應當按照規定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任。 （第三十一條）

39.從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)應當具有獨立的法人資格。（第三十二條第 1款） 40.對從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理制度。（第三十二條第 2款）

41.各資質(zhì)等級的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的注冊資本標準為∶一級資質(zhì)注冊資本人民幣 500 萬(wàn)元以上; 二級資質(zhì)注冊資本人民幣 300 萬(wàn)元以上;三級資質(zhì)注冊資本人民幣 50 萬(wàn)元以上。 42. 從事物業(yè)管理的人員應當按照有關(guān)規定，取得職業(yè)資格證書(shū)。（第三十三條） 43.職業(yè)資格包括從業(yè)資格和執業(yè)資格。

44.一個(gè)物業(yè)管理區域由一個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理。 （第三十四條）

45.物業(yè)服務(wù)合同應當對物業(yè)管理事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用、雙方的權利義務(wù)、專(zhuān)項維修

資金的管理和使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責任等內容進(jìn)行約定。 （第三十五條第 2款）

46.物業(yè)管理用房的所有權依法屬于業(yè)主。（第三十八條）

47.物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以將物業(yè)管理區域內的專(zhuān)項服務(wù)業(yè)務(wù)委托給服務(wù)企業(yè)，但不得將該區域的全部物業(yè)管理一并委托給他人。（第四十條）

48.物業(yè)服務(wù)收費應當遵循合理、公開(kāi)以及費用與服務(wù)水k平相適應的原則，區 別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照價(jià)格主管部門(mén)會(huì )同建設行政主管部門(mén)制定的物業(yè)服務(wù)收費辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。（第四十一條）

49. 業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。（第四十二茶第1款）

50.已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設單位交納。（第四十二條第2款）

51. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項目，服務(wù)報酬由雙方約定。（第四十四條）

52.對物業(yè)管理區域內違反有關(guān)治安、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報告。（第四十六條第 1款） 53. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當協(xié)助做好物業(yè)管理區域內的防范工作。（第四十七條第 1款） 54.住宅物業(yè)、住宅小區內的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應當按照有關(guān)規定交納專(zhuān)項維修資金。 （第五十四條第 1 款）