核心內容：業(yè)主大會(huì )選舉設立業(yè)主委員會(huì )，業(yè)主委員會(huì )是業(yè)主大會(huì )的執行機構。業(yè)主委員會(huì )有哪些權利和義務(wù)呢？

一、業(yè)主委員會(huì )的權利和義務(wù)

       業(yè)主委員會(huì )，是指由物業(yè)管理區域內業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會(huì )各方反映業(yè)主意愿和要求，并監督物業(yè)管理公司管理運作的一個(gè)民間性組織。業(yè)委會(huì )的權力基礎是其對物業(yè)的所有權，它代表該物業(yè)的全體業(yè)主，對該物業(yè)有關(guān)的重大事項擁有決定權。

       業(yè)主委員會(huì )由業(yè)主大會(huì )或業(yè)主代表大會(huì )選舉產(chǎn)生，每屆任期2-3年，可連選連任。業(yè)主委員會(huì )委員由業(yè)主擔任，業(yè)主委員會(huì )主任、副主任在業(yè)主委員會(huì )委員中推選產(chǎn)生。每屆任期2-3年，可連選連任。業(yè)主委員會(huì )委員由業(yè)主擔任，業(yè)主委員會(huì )主任、副主任在業(yè)主委員會(huì )委員中推選產(chǎn)生。一般說(shuō)來(lái)，一個(gè)物業(yè)管理區域成立一個(gè)業(yè)主委員會(huì )，根據物業(yè)管理區域規模大小，由5-15人組成。如北京新規定：凡商品房、經(jīng)濟適用房入住率大于百分之五十，或入住已滿(mǎn)2年的新建居住小區，均可組建業(yè)主委員會(huì )。

業(yè)主委員會(huì )是業(yè)主大會(huì )的執行機構，其權利為：

（1）召集業(yè)主大會(huì )會(huì )議，修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì )章程；

（2）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì )選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

（3）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

（4）審議年度管理工作計劃、年度費用預算；

（5）監督公共建設、公共設施的合理使用；

（6）監督業(yè)主公約的實(shí)施；

（7）業(yè)主大會(huì )賦予的其他職責。

業(yè)主委員會(huì )的義務(wù)有：

（1）向業(yè)主大會(huì )報告工作；

（2）執行業(yè)主大會(huì )通過(guò)的各項決議，接受廣大業(yè)主的監督；

（3）貫徹執行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理及其他有關(guān)法律、政策規定；

（4）接受行政管理機構的監督指導，執行相關(guān)部門(mén)對本物業(yè)的管理事項提出的指令和要求；

（5）業(yè)主委員會(huì )作出的決定不得違反法律、法規政策，不得違反業(yè)主大會(huì )的決定，不得損害業(yè)主公共利益。

二、業(yè)主委員會(huì )與物業(yè)管理公司的關(guān)系

       業(yè)主委員會(huì )與物業(yè)管理公司實(shí)行業(yè)主自治與管理相結合的管理體制，兩者之間具有一定的法律關(guān)系和經(jīng)濟關(guān)系。

       從法律關(guān)系上講，業(yè)主委員會(huì )與物業(yè)管理公司是委托者與受委托者、聘用與受聘的關(guān)系。在法律上，業(yè)主委員會(huì )有委托與不委托、聘用與不聘用的權利；物業(yè)管理企業(yè)也有接受或不接受委托，受聘或拒聘的權利，兩者是平等的。

       從經(jīng)濟關(guān)系上講，物業(yè)管理企業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)是有償的，在提供一定的服務(wù)的同時(shí)，也應獲得相應的報酬蒲；同樣，業(yè)主在得到服務(wù)后，也應付出相應的費用。

       物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主委員會(huì )和廣大業(yè)主負責，并接受監督；而業(yè)主委員會(huì )及廣大業(yè)主應協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)開(kāi)展工作，并交納各項費用。雙方在經(jīng)濟關(guān)系上也是平等的。