1俗話(huà)說(shuō)，“買(mǎi)房，干萬(wàn)買(mǎi)鄰”、“遠親不如近”，鄰里關(guān)系相處的原則，在《民法典》中是如何規定的?

【法律依據】《民法典》

第七章相鄰關(guān)系第二百八+八n條【處理相鄰關(guān)系的原則不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權利人應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助，公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。

2.房屋質(zhì)量問(wèn)題是生活中令人頭疼的事情，那么出現了相關(guān)問(wèn)題(比如漏水)該由誰(shuí)出錢(qián)維修呢?

【通俗解答】

一般分4類(lèi)情況處理:(1)新建商品房處于質(zhì)保期內的，般由建設單位(開(kāi)發(fā)商)來(lái)負責維修;(2)屬于自用(專(zhuān)有)部位質(zhì)保期滿(mǎn)后以及因人為改造、加建、破壞或使用不當等原因造成的，一般由責任人或使用人(一般指業(yè)主)自行組織維修;(3)屬于共有部分質(zhì)保期滿(mǎn)后因自然原因導致的問(wèn)題，可依法申請使用住宅專(zhuān)項維修資金進(jìn)行維修;(4)住宅專(zhuān)項維修資金不足或無(wú)法籌集的，由相關(guān)業(yè)主分攤費用來(lái)負責維修。

【法律依據】

(1)《建設工程質(zhì)量管理條例》第四十條規定，在正常使用條件下，建設工程的低保修期限為:1)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;(②屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;③供熱與供冷系統，為2個(gè)采暖期、供冷期;(4電氣管線(xiàn)、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

(2)建設部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條及第八條同上(內容略)，第十七條規定，下列情況不屬于本辦法規定的保修范圍一因使用不當或者第三方造成的質(zhì)量缺陷;二不可抗力造成的質(zhì)量缺陷。

(3)住宅專(zhuān)項維修資金的交存與使用。

《民法典》第二百八十ー條【建筑物及其附屬設施維修資金的歸屬和處分】建筑物及其附屬設施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無(wú)障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公布。緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設施的，業(yè)主大會(huì )或者業(yè)主委員會(huì )可以依法申請使用建筑物及其附屬設施的維修資金。

第二百八十三條【建筑物及公示們業(yè)主不知其附屬設施的費用分擔和收益分配】建筑物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專(zhuān)有部分面積所占比例確定。

贛州市房地產(chǎn)管理局《關(guān)于進(jìn)一步加強住宅專(zhuān)項維修資金管理的規定》(贛市房字〔2014)71號)第四點(diǎn):當業(yè)主分戶(hù)賬面維修資金余額不足期交存數額的30％時(shí)，應當及時(shí)續交維修資金;未續交的，不得申請使用維修資金。

(4)《民法典》第二百七十八條【業(yè)主共同決定事項及表決下列事項由業(yè)主共同決定:(1)制定和修改業(yè)主大會(huì )議事規則;(2)制定和修改管理規約;(3選舉業(yè)主委員會(huì )或者更換業(yè)主委員會(huì )成員;(4)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人;(5)使用建筑物及其附屬設施的維修資金;⑥籌集建筑物及其附屬設施的維修資金;()改建、重建建筑物及其附屬設施;(8)改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng);(9)有關(guān)共有和共同管理權利的其他重大事項。業(yè)主共同決定事項，應當由專(zhuān)有部分面積占比三分之ニ以上的業(yè)主且人數占比三分之二以上的業(yè)主參與表。決定前款第六項至第八項規定的事項，應當經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應當經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積過(guò)半數的業(yè)主且參與表人數過(guò)半數的業(yè)主同意。

(5)《物業(yè)管理條例》第十五條，業(yè)主委員會(huì )是業(yè)主大會(huì )的執行機構，履行下列職責:①召集業(yè)主大會(huì )會(huì )議，報告物業(yè)管理的實(shí)施情況;2業(yè)主與業(yè)主大會(huì )選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;③及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同4監督管理規約的實(shí)施;5業(yè)主大會(huì )賦予的其他職責。發(fā)展改革委、建設部《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第十五條規定業(yè)主應當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)猛務(wù)用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主反物業(yè)服務(wù)合同約定不交納服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金的，業(yè)主委員會(huì )應當促其期交納;期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。