物業(yè)本體的承接查驗（一）

一、物業(yè)本體的承接查驗

業(yè)本體部位的承接查驗，一般包括公共屋面、樓層、地下室、外墑面工程以及玻璃幕墻

和地面工程等方面的內容。

物業(yè)本體部位基本都屬于土建工程,施工質(zhì)量應符合工程勘察、設計文件要求，相關(guān)隱蔽

工程在隱蔽前應由施工單位通知有關(guān)單位進(jìn)行驗收并形成驗收文件。其中涉及結構安全的試

塊、試件以及有關(guān)材料，應按規定進(jìn)行驗證取樣，對涉及結構安全和使用功能的重要分部工

程要進(jìn)行抽樣檢測。物業(yè)本體部位的工程觀(guān)感質(zhì)量應由驗收人員通過(guò)現場(chǎng)檢查，并應共同確

認。

在對物業(yè)本體工程進(jìn)行承接查驗時(shí)，除了需要掌握相關(guān)專(zhuān)業(yè)的國家標準、驗收規范外，

還應查閱各類(lèi)施工檢查記錄和施工驗收文件，如地基基礎沉降記錄、混凝土構件檢驗記錄、

玻璃幕墻光污染檢測記錄等。

(一)公共屋面、樓層、地下室及外墻面工程的承接查驗

物業(yè)的公共屋面、樓層、地下室及外墻面工程是物業(yè)本體的主要構成部分，其承接查驗

應符合以下規定：

1、屋面

    1）防水層無(wú)滲漏，通過(guò)觀(guān)察，必要時(shí)進(jìn)行測試。

    2）廣告牌、沿口等固定牢固。

    3）屋面金屬物體均做可靠防雷接地。

    4）無(wú)非法占用、改建及搭建。

    5）女兒墻完整、無(wú)污染。

    6）隔熱層完好，面層磚無(wú)破損。

    7）屋面管網(wǎng)及避雷帶無(wú)損壞或銹蝕。

    8）天面無(wú)積水、雜物。

    9）排水溝、排水口完好暢通。

2、樓層

    1）防火門(mén)完好、開(kāi)閉靈活。

    2）消火栓內物品齊全，按鈕等功能正常。

3）消防通道通暢。

    4）滅火器的數量、位置、壓力正確。

    5）應急照明、誘導燈正常。

    6）樓層號、房號、疏散標志標識清楚。

    7）公共部分無(wú)加建、改建。

    8）天棚完好。

    9）墻面無(wú)碰壞、無(wú)污跡、無(wú)脫落。

    10）地面完好無(wú)破損，梯踏步無(wú)缺棱、掉角。

    11）公共照明系統完好。

    12）消火栓外封條、門(mén)鎖完好。

3、地下室

    1）地面、墻面及頂棚無(wú)滲漏。

    2）頂棚、墻面無(wú)損壞及污跡。

    3）照明系統完好。

    4）水池周?chē)麧崯o(wú)污染隱患。

    5）管線(xiàn)表面整潔、無(wú)銹跡、有明顯標志。

    6）主要人口處有平面示意圖，導向標識清楚。

    7）車(chē)場(chǎng)地面畫(huà)線(xiàn)清晰，無(wú)大面積起砂現象。

    8）消防管道無(wú)滴水、滲漏等現象。

    9）人防工程施工符合要求。

   10）排污管道暢通、水泵運行良好。

4、外墻面

   1）墻面完好，無(wú)污跡。

   2）門(mén)窗及玻璃完好。

   3）外墻面磚無(wú)空鼓。

   4）外墻、窗口無(wú)滲漏。

   5）空調安裝位置統一，冷凝水集中排放，支架無(wú)銹蝕。

   6）招牌類(lèi)、霓虹燈安裝合理美觀(guān)，無(wú)安全隱患或破損。

(二)地面工程的承接查驗

    1）在驗收建筑地面工程時(shí)，應檢查采用材料和完成的樓地面各層構造及其連接件等是否

符合設計要求和相關(guān)的規定。

    2）對完成的地面下的基土、各種防護層以及防腐處理的結構或連接件，應作工程中間驗

收，并應提供隱蔽工程和浸水試驗記錄。

    3）已完工工程的驗收，應檢查下列各項：

（1）建筑地面各層的強度和密度以及上下層結合的牢固性；

（2）建筑地面各層的坡度、厚度、標高和平整度；

（3）變形縫的位置和寬度，板、塊材間縫隙的大小，以及填縫的質(zhì)量；

（4）不同類(lèi)型面層的連接，面層與墻和其他構筑物(地溝、管道等)的結合以及圖案等。

    4)各層表面與水平面或設計坡度的允許偏差為房間相應尺寸的O．2％，但最大偏差不應

超過(guò)30毫米。

供排除液體的帶有坡度的面層應作潑水檢驗，能排除液體為合格，不得有倒泛水和積水

現象。

    5)板塊面層相鄰兩塊板高度差的允許偏差，應符合表l-2．3的規定。

    6)水泥混凝土、水泥砂漿、水磨石、水泥鋼(鐵)屑等現澆整體面層和鋪設在水泥砂

漿或瀝青膠結料、膠粘劑上的板塊面層以及鋪貼。

在瀝青膠結料或膠粘劑上的木板、塑料地板、硬質(zhì)纖維板面層，其與下一層的結合應用

敲擊方法檢查，不得有空鼓。