1小區內有哪些部位和設備設施屬于業(yè)主共有(用)?通俗解答

共用部位:一般包括建筑物的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門(mén)廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護欄、電梯井道、架空層及設備間等;

共用設備:一般包括電梯、水泵、水箱、避雷設施、消防設備、樓道燈、電視天線(xiàn)、發(fā)電機、變配電設備、給排水管線(xiàn)、電線(xiàn)、供暖及空調設備等;

共用設施:一般包括道路、録地、人造景觀(guān)、圍墻、大門(mén)、信報箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理設施、機動(dòng)車(chē)(非機動(dòng)車(chē))停車(chē)設施、休閑娛樂(lè )設施、消防設施、安防監控設施、人防設施、垃圾轉運設施以及物業(yè)服務(wù)用房等。法律依據

《民法典》第二百七十四條建筑區劃內道路、綠地等的權利歸屬】建筑區劃內的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮公共道路的除外。建筑區劃內的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區劃內的其它公共場(chǎng)所、公用設施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

第二百七十五條【車(chē)位、車(chē)庫歸屬占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。

2.物業(yè)管理是什么?法律依據

《物業(yè)管理條例》第二條規

定，物業(yè)管理是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養護、管理，維護物業(yè)管理區域內的環(huán)境衛生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。

3.物業(yè)費是什么?

（法律依據）

發(fā)改委、建設部《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第條:辦法所稱(chēng)物業(yè)服務(wù)收費，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養護、管理，維護相關(guān)區域的環(huán)境衛生和秩序，向業(yè)主所收取的費用。

4.物業(yè)費用由哪些構成?

發(fā)改委、建設部《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第十條:實(shí)行物業(yè)服務(wù)費用包干制的，物業(yè)服務(wù)費用的構成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。

實(shí)行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的，預收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。

物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構成一般包括以下部分(略，詳見(jiàn)下文細化)。

贛州市發(fā)改委等部門(mén)聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于發(fā)布贛州市中心城區普通住宅物業(yè)服務(wù)參考性收費標準的通知》(贛市發(fā)改價(jià)管字202153號)將物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構成一般包括以下部分:

(1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì )和按規定提取的福利費等(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常維護、養護費用(不包括保修期內應由建設單位履行保修責任而支出的維修費、應由住宅專(zhuān)項維修資金支出的維修、更新、改造費用):)物業(yè)管理區域清潔衛生費用(4)物業(yè)管理區域綠化養護費用(不包括應由建設單位支付的種苗種植費和前期維護費)5)物業(yè)管理區域秩序維護、防范協(xié)助費用(不包括共用設備中已包括的監控設備)(6)物業(yè)小區社區文化、活動(dòng)費用(7)物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公費用(辦公用品費、交通費、房租、水電費、通訊費、書(shū)報費及其它辦公費用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)在管理多個(gè)物業(yè)項目情況下，為相關(guān)的物業(yè)服務(wù)正常運轉而由各物業(yè)項目分攤的管理費用);(8)直接用于物業(yè)服務(wù)區域的固定資產(chǎn)折舊費:(9)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任費用0其它為服務(wù)而發(fā)生的合理支出。物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造費用，從住宅專(zhuān)項維修資金中列支，不計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。