第二篇 物權

第六章 業(yè)主的建筑物區分權

第二百七十一條【建筑物區分權】業(yè)主對建筑物內的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有權；對專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

第二百七十二條【業(yè)主對專(zhuān)有部分的權利和義務(wù)】業(yè)主對其建筑物專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業(yè)主行使權利不得危及建筑物的；不得損害其他業(yè)主的合法權益。

第二百七十三條【業(yè)主對共有部分的權利和義務(wù)】業(yè)主對建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分；享有權利；承擔義務(wù);不得以放棄權利為由不履行義務(wù)。業(yè)主建筑物內的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房；其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并。

第二百七十四條【建筑區劃內道路、綠地等的權利歸屬】建筑區劃內的道路；屬于業(yè)主共有；但是屬于城鎮公共道路的除外。建筑區劃內的綠地；屬于業(yè)主共有；但是屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區劃內的其他公共場(chǎng)所、公用設施和物業(yè)服務(wù)用房；屬于業(yè)主共有。

第二百七十五條【車(chē)位、車(chē)庫的歸屬】建筑區劃內；規劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫的歸屬；由當事人通過(guò)出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位；屬于業(yè)主共有。

第二百七十六條【車(chē)位、車(chē)庫的要用途】建筑區劃內；規劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫應當先滿(mǎn)足業(yè)主的需要。

第二百七十七條【業(yè)主自治管理組織的設立及指導和協(xié)助】業(yè)主可以設立業(yè)主大會(huì )；選舉業(yè)主委員會(huì )。業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )成立的具體條件和程序；依照法律、法規的規定。地方人民有關(guān)部門(mén)、居民委員會(huì )應當對設立業(yè)主大會(huì )和選舉業(yè)主委員會(huì )給予指導和協(xié)助。

第二百七十八條【業(yè)主共同決定事項及表決】下列事項由業(yè)主共同決定：

(一)制定和修改業(yè)主大會(huì )議事規則;

(二)制定和修改管理規約;

(三)選舉業(yè)主委員會(huì )或者更換業(yè)主委員會(huì )成員;

(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人;

(五)使用建筑物及其附屬設施的維修資金;

(六)籌集建筑物及其附屬設施的維修資金;

(七)改建、重建建筑物及其附屬設施;

(八)改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

(九)有關(guān)共有和共同管理權利的其他重大事項。

業(yè)主共同決定事項；應當由專(zhuān)有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項至第八項規定的事項；應當經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項；應當經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積過(guò)半數的業(yè)主且參與表決人數過(guò)半數的業(yè)主同意。

第二百七十九條【業(yè)主改變住宅用途的限制條件】業(yè)主不得違反法律、法規以及管理規約；將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的；除遵守法律、法規以及管理規約外；應當經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。

第二百八十條【業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )決定的效力】業(yè)主大會(huì )或者業(yè)主委員會(huì )的決定；對業(yè)主具有法律約束力。業(yè)主大會(huì )或者業(yè)主委員會(huì )作出的決定侵害業(yè)主合法權益的；受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷(xiāo)。

第二百八十一條【建筑物及其附屬設施維修資金的歸屬和處分】建筑物及其附屬設施的維修資金；屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定；可以用于電梯、屋頂、外墻、無(wú)障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公布。緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設施的；業(yè)主大會(huì )或者業(yè)主委員會(huì )可以依法申請使用建筑物及其附屬設施的維修資金。

第二百八十二條【共有部分的收入分配】建設單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入；在扣除合理成本之后；屬于業(yè)主共有。

第二百八十三條【建筑物及其附屬設施的費用分擔和收益分配】建筑物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項；有約定的；按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的；按照業(yè)主專(zhuān)有部分面積所占比例確定。

第二百八十四條【建筑物及其附屬設施的管理主體】業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設施；也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。對建設單位聘請的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；業(yè)主有權依法更換。

第二百八十五條【業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人的關(guān)系】物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據業(yè)主的委托；依照本法第三編有關(guān)物業(yè)服務(wù)合同的規定管理建筑區劃內的建筑物及其附屬設施；接受業(yè)主的監督；并及時(shí)答復業(yè)主對物業(yè)服務(wù)情況提出的詢(xún)問(wèn)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應當執行依法實(shí)施的應急處置措施和其他管理措施；積極配合開(kāi)展相關(guān)工作。

第二百八十六條【業(yè)主的相關(guān)義務(wù)及責任】業(yè)主應當遵守法律、法規以及管理規約；相關(guān)行為應當符合節約資源、保護生態(tài)環(huán)境的要求。對于物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人執行依法實(shí)施的應急處置措施和其他管理措施；業(yè)主應當依法予以配合。業(yè)主大會(huì )或者業(yè)主委員會(huì )；對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規定飼養動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等損害他人合法權益的行為；有權依照法律、法規以及管理規約；請求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復原狀、賠償損失。業(yè)主或者其他行為人拒不履行相關(guān)義務(wù)的；有關(guān)當事人可以向有關(guān)行政主管部門(mén)報告或者投訴；有關(guān)行政主管部門(mén)應當依法處理。

第二百八十七條【業(yè)主合法權益的保護】業(yè)主對建設單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人以及其他業(yè)主侵害自己合法權益的行為；有權請求其承擔民事責任。

第七章 相鄰關(guān)系

第二百八十八條【處理相鄰關(guān)系的原則】不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權利人應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的原則；正確處理相鄰關(guān)系。

第二百八十九條【處理相鄰關(guān)系的法律依據】法律、法規對處理相鄰關(guān)系有規定的；依照其規定;法律、法規沒(méi)有規定的；可以按照當地習慣。

第二百九十條【用水、排水相鄰關(guān)系】不動(dòng)產(chǎn)權利人應當為相鄰權利人用水、排水提供的便利。對自然流水的利用；應當在不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權利人之間合理分配。對自然流水的排放；應當尊重自然流向。

第二百九十一條【通行相鄰關(guān)系】不動(dòng)產(chǎn)權利人對相鄰權利人因通行等利用其土地的；應當提供的便利。

第二百九十二條【相鄰土地的利用】不動(dòng)產(chǎn)權利人因建造、修繕建筑物以及鋪設電線(xiàn)、電纜、水管、暖氣和燃氣管線(xiàn)等利用相鄰土地、建筑物的；該土地、建筑物的權利人應當提供的便利。

第二百九十三條【相鄰通風(fēng)、采光和日照】建造建筑物；不得違反有關(guān)工程建設標準；不得妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。

第二百九十四條【相鄰不動(dòng)產(chǎn)之間不可量物侵害】不動(dòng)產(chǎn)權利人不得違反規定棄置固體廢物；排放大氣污染物、水污染物、土壤污染物、噪聲、光輻射、電磁輻射等有害物質(zhì)。

第二百九十五條【維護相鄰不動(dòng)產(chǎn)】不動(dòng)產(chǎn)權利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設管線(xiàn)以及安裝設備等；不得危及相鄰不動(dòng)產(chǎn)的。

第二百九十六條【使用相鄰不動(dòng)產(chǎn)避免造成損害】不動(dòng)產(chǎn)權利人因用水、排水、通行、鋪設管線(xiàn)等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的；應當盡量避免對相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權利人造成損害。

第八章 共有

第二百九十七條【共有及其類(lèi)型】不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上組織、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有。

第二百九十八條【按份共有】按份共有人對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有權。

第二百九十九條【共同共有】共同共有人對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有權。

第三百條【共有人對共有物的管理權】共有人按照約定管理共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn);沒(méi)有約定或者約定不明確的；各共有人都有管理的權利和義務(wù)。

第三百零一條【共有物的處分、重大修繕和性質(zhì)、用途變更】處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的；應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意；但是共有人之間另有約定的除外。

第三百零二條【共有物管理費用的分擔】共有人對共有物的管理費用以及其他負擔；有約定的；按照其約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的；按份共有人按照其份額負擔；共同共有人共同負擔。

第三百零三條【共有物的分割】共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)；以維持共有關(guān)系的；應當按照約定；但是共有人有重大理由需要分割的；可以請求分割;沒(méi)有約定或者約定不明確的；按份共有人可以請求分割；共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請求分割。因分割造成其他共有人損害的；應當給予賠償。

第三百零四條【共有物的分割方式】共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議；共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割且不會(huì )因分割減損價(jià)值的；應當對實(shí)物予以分割;難以分割或者因分割會(huì )減損價(jià)值的；應當對折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)取得的價(jià)款予以分割。共有人分割所得的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)有瑕疵的；其他共有人應當分擔損失。

第三百零五條【按份共有人的份額處分權和其他共有人的優(yōu)先購買(mǎi)權】按份共有人可以其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買(mǎi)的權利。

第三百零六條【優(yōu)先購買(mǎi)權的實(shí)現方式】按份共有人其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額的；應當將條件及時(shí)通知其他共有人。其他共有人應當在合理期限內行使優(yōu)先購買(mǎi)權。兩個(gè)以上其他共有人主張行使優(yōu)先購買(mǎi)權的；協(xié)商確定各自的購買(mǎi)比例;協(xié)商不成的；按照時(shí)各自的共有份額比例行使優(yōu)先購買(mǎi)權。

第三百零七條【因共同財產(chǎn)產(chǎn)生的債權債務(wù)關(guān)系的對外、對內效力】因共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的債權債務(wù)；在對外關(guān)系上；共有人享有連帶債權、承擔連帶債務(wù)；但是法律另有規定或者第三人知道共有人不具有連帶債權債務(wù)關(guān)系的除外;在共有人內部關(guān)系上；除共有人另有約定外；按份共有人按照份額享有債權、承擔債務(wù)；共同共有人共同享有債權、承擔債務(wù)。償還債務(wù)過(guò)自己應當承擔份額的按份共有人；有權向其他共有人追償。

第三百零八條【按份共有的推定】共有人對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定為按份共有或者共同共有；或者約定不明確的；除共有人具有家庭關(guān)系等外；視為按份共有。

第三百零九條【按份共有人份額的確定】按份共有人對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有的份額；沒(méi)有約定或者約定不明確的；按照出資額確定;不能確定出資額的；視為等額享有。

第三百一十條【用益物權、擔保物權共有的參照適用】兩個(gè)以上組織、個(gè)人共同享有用益物權、擔保物權的；參照適用本章的有關(guān)規定。

第三篇 合同

第二十四章 物業(yè)服務(wù)合同

第九百三十七條【物業(yè)服務(wù)合同定義】物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區域內，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設施的維修養護、環(huán)境衛生和相關(guān)秩序的管理維護等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費的合同。物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。

第九百三十八條【物業(yè)服務(wù)合同內容和形式】物業(yè)服務(wù)合同的內容一般包括服務(wù)事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用的標準和收取辦法、維修資金的使用、服務(wù)用房的管理和使用、服務(wù)期限、服務(wù)交接等條款。物業(yè)服務(wù)人公開(kāi)作出的有利于業(yè)主的服務(wù)，為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。物業(yè)服務(wù)合同應當采用書(shū)面形式。

第九百三十九條【物業(yè)服務(wù)合同的效力】建設單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì )與業(yè)主大會(huì )依法選聘的物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有法律約束力。

第九百四十條【前期物業(yè)服務(wù)合同法定終止條件】建設單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)期限屆滿(mǎn)前，業(yè)主委員會(huì )或者業(yè)主與新物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。

第九百四十一條【物業(yè)服務(wù)轉委托的條件和限制性條款】物業(yè)服務(wù)人將物業(yè)服務(wù)區域內的部分專(zhuān)項服務(wù)事項委托給性服務(wù)組織或者其他第三人的，應當就該部分專(zhuān)項服務(wù)事項向業(yè)主負責。物業(yè)服務(wù)人不得將其應當提供的全部物業(yè)服務(wù)轉委托給第三人，或者將全部物業(yè)服務(wù)支解后分別轉委托給第三人。

第九百四十二條【物業(yè)服務(wù)人的一般義務(wù)】物業(yè)服務(wù)人應當按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養護、清潔、綠化和經(jīng)營(yíng)管理物業(yè)服務(wù)區域內的業(yè)主共有部分，維護物業(yè)服務(wù)區域內的基本秩序，采取合理措施保護業(yè)主的人身、財產(chǎn)。對物業(yè)服務(wù)區域內違反有關(guān)治安、、消防等法律法規的行為，物業(yè)服務(wù)人應當及時(shí)采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門(mén)報告并協(xié)助處理。

第九百四十三條【物業(yè)服務(wù)人信息公開(kāi)義務(wù)】物業(yè)服務(wù)人應當定期將服務(wù)的事項、負責人員、質(zhì)量要求、收費項目、收費標準、履行情況，以及維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經(jīng)營(yíng)與收益情況等以合理方式向業(yè)主公開(kāi)并向業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )報告。

第九百四十四條【業(yè)主支付物業(yè)費義務(wù)】業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒支付物業(yè)費。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿(mǎn)仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。

第九百四十五條【業(yè)主告知、協(xié)助義務(wù)】業(yè)主裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業(yè)服務(wù)人，遵守物業(yè)服務(wù)人提示的合理注意事項，并配合其進(jìn)行的現場(chǎng)檢查。業(yè)主、出租物業(yè)專(zhuān)有部分、設立居住權或者依法改變共有部分用途的，應當及時(shí)將相關(guān)情況告知物業(yè)服務(wù)人。

第九百四十六條【業(yè)主合同任意解除權】業(yè)主依照法定程序共同決定解聘物業(yè)服務(wù)人的，可以解除物業(yè)服務(wù)合同。決定解聘的，應當提前六十日書(shū)面通知物業(yè)服務(wù)人，但是合同對通知期限另有約定的除外。依據前款規定解除合同造成物業(yè)服務(wù)人損失的，除不可歸責于業(yè)主的事由外，業(yè)主應當賠償損失。

第九百四十七條【物業(yè)服務(wù)合同的續訂】物業(yè)服務(wù)期限屆滿(mǎn)前，業(yè)主依法共同決定續聘的，應當與原物業(yè)服務(wù)人在合同期限屆滿(mǎn)前續訂物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)期限屆滿(mǎn)前，物業(yè)服務(wù)人不同意續聘的，應當在合同期限屆滿(mǎn)前九十日書(shū)面通知業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì )，但是合同對通知期限另有約定的除外。

第九百四十八條【不定期物業(yè)服務(wù)合同】物業(yè)服務(wù)期限屆滿(mǎn)后，業(yè)主沒(méi)有依法作出續聘或者另聘物業(yè)服務(wù)人的決定，物業(yè)服務(wù)人繼續提供物業(yè)服務(wù)的，原物業(yè)服務(wù)合同繼續，但是服務(wù)期限為不定期。當事人可以解除不定期物業(yè)服務(wù)合同，但是應當提前六十日書(shū)面通知對方。

第九百四十九條【物業(yè)服務(wù)人的移交義務(wù)及法律責任】物業(yè)服務(wù)合同終止的，原物業(yè)服務(wù)人應當在約定期限或者合理期限內退出物業(yè)服務(wù)區域，將物業(yè)服務(wù)用房、相關(guān)設施、物業(yè)服務(wù)所的相關(guān)資料等交還給業(yè)主委員會(huì )、決定自行管理的業(yè)主或者其的人，配合新物業(yè)服務(wù)人做好交接工作，并如實(shí)告知物業(yè)的使用和管理狀況。原物業(yè)服務(wù)人違反前款規定的，不得請求業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)合同終止后的物業(yè)費；造成業(yè)主損失的，應當賠償損失。

第九百五十條【物業(yè)服務(wù)人的后合同義務(wù)】物業(yè)服務(wù)合同終止后，在業(yè)主或者業(yè)主大會(huì )選聘的新物業(yè)服務(wù)人或者決定自行管理的業(yè)主接管之前，原物業(yè)服務(wù)人應當繼續處理物業(yè)服務(wù)事項，并可以請求業(yè)主支付該期間的物業(yè)費。

第七篇 侵權責任及附則

第十章 建筑物和物件損害責任

千二百五十二條【建筑物、構筑物或者其他設施倒塌、塌陷致害責任】建筑物、構筑物或者其他設施倒塌、塌陷造成他人損害的；由建設單位與施工單位承擔連帶責任；但是建設單位與施工單位能夠證明不存在質(zhì)量缺陷的除外。建設單位、施工單位賠償后；有其他責任人的；有權向其他責任人追償。因人、管理人、使用人或者第三人的原因；建筑物、構筑物或者其他設施倒塌、塌陷造成他人損害的；由人、管理人、使用人或者第三人承擔侵權責任。

千二百五十三條【建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物脫落、墜落致害責任】建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害；人、管理人或者使用人不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯的；應當承擔侵權責任。人、管理人或者使用人賠償后；有其他責任人的；有權向其他責任人追償。

千二百五十四條【不明拋擲物、墜落物致害責任】禁止從建筑物中拋擲物品。從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害的；由侵權人依法承擔侵權責任;經(jīng)調查難以確定具體侵權人的；除能夠證明自己不是侵權人的外；由可能加害的建筑物使用人給予補償?？赡芗雍Φ慕ㄖ锸褂萌搜a償后；有權向侵權人追償。物業(yè)服務(wù)企業(yè)等建筑物管理人應當采取的措施前款規定情形的發(fā)生;未采取的措施的；應當依法承擔未履行義務(wù)的侵權責任。發(fā)生本條款規定的情形的；公安等機關(guān)應當依法及時(shí)調查；查清責任人。

千二百五十五條【堆放物倒塌、滾落或者滑落致害責任】堆放物倒塌、滾落或者滑落造成他人損害；堆放人不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯的；應當承擔侵權責任。

千二百五十六條【在公共道路上堆放、傾倒、遺撒妨礙通行的物品致害責任】在公共道路上堆放、傾倒、遺撒妨礙通行的物品造成他人損害的；由行為人承擔侵權責任。公共道路管理人不能證明已經(jīng)盡到清理、防護、警示等義務(wù)的；應當承擔相應的責任。

千二百五十七條【林木折斷、傾倒或者果實(shí)墜落等致人損害的侵權責任】因林木折斷、傾倒或者果實(shí)墜落等造成他人損害；林木的人或者管理人不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯的；應當承擔侵權責任。

千二百五十八條【公共場(chǎng)所或者道路上施工致害責任和窨井等地下設施致害責任】在公共場(chǎng)所或者道路上挖掘、修繕安裝地下設施等造成他人損害；施工人不能證明已經(jīng)設置明顯標志和采取措施的；應當承擔侵權責任。窨井等地下設施造成他人損害；管理人不能證明盡到管理職責的；應當承擔侵權責任。